Начало цикла ужесточения кредитно-денежной политики Банком России спровоцировало волну ажиотажного спроса. Это подтверждается стремлением покупателей зафиксировать привлекательные условия по ипотеке. В Москве в 3-м и 4-м кварталах 2023 г. было продано по 1,13 млн кв. м. первичного жилья, что немногим выше пикового показателя 2021 г, во 2-м квартале которого было реализовано 1,09 млн кв. м.

Ранее стоимость жилья была пропорциональна доходам населения, сейчас цена фактической реализации жилья в массовом сегменте – производная от одобренного ежемесячного платежа и лимита по ипотеке. В 4-м квартале 2023 г. средний ежемесячный платеж по ипотеке под залог ДДУ в Москве составил 51,8 тыс. руб., что сопоставимо с платежом в 4-м квартале 2021 г в размере 51,6 тыс. руб./кв. м.

Минстрой и смежные ведомства прорабатывают разные меры поддержки застройщиков. Одна из

предлагаемых мер – субсидирование ставки по Проектному финансированию при недостаточных

темпах наполнения средств на счетах эскроу.

В 2024 г. застройщики продолжат прикладывать усилия по сохранению баланса спроса-предложения и будут нормировать вывод нового предложения в экспозицию исходя из сложившихся условий рынка.