Востребованность жилой недвижимости Дубая остается высокой. Прежде всего покупатели интересуются строящимися объектами на первичном рынке за счет наличия беспроцентной рассрочки и перспективы получения максимальной прибыли от роста стоимости актива в будущем.

Большой бум в 2023 г. вызвали запуски проектов с люксовыми брендами. Примеры проектов, анонсированных в 2023 г., — Armani Beach Residence, DAMAC Bay 2 by Cavalli, Mercedes-Benz Places.

В 2023 г. наблюдалось умеренное сокращение объема продаж на рынке строящейся первичной жилой недвижимости. Рынок переживает естественную коррекцию после бума покупательской активности в 2022 г. Кроме того, спрос сегодня частично идет в другие эмираты, такие как Абу-Даби и Рас-эль-Хайма.

В 2023 г. было введено 35,1 тыс. юнитов, 85% из которых пришлось на апартаменты и 15% — на виллы. Объем ввода вырос на 23% по сравнению с 2022 г. за счет новых активно стартовавших проектов. До конца 2027 г. ожидается ввод еще 190,8 тыс. юнитов.

Цены на жилье растут (+20% на строящееся жилье на первичном рынке по сравнению с 2022 г.), прямо пропорционально дорожает аренда. Средняя цена аренды выросла на 22–23% по сравнению с 2022 г. Как следствие, сокращается число новых договоров аренды и растет число пролонгаций существующих.