Комфорт-класс:
Объем предложения в комфорт-классе осуществил рост на 14,1% за квартал. Данный скачок был обеспечен в рамках появления в экспозиции крупных объемов муниципального застройщика «Московские кварталы»: более 127 тыс. кв. м в двух жилых комплексах. Среди проектов, ранее находившихся в предложении, напротив, наблюдалось преимущественно сокращение предложения: объемы от коммерческих застройщиков в комфорт-классе продолжают снижаться.
Средневзвешенная цена за квартал продемонстрировала отрицательную динамику (-2,7%): новые объемы от муниципального застройщика экспонируются по ценам ниже среднерыночных.
Фиксируется охлаждение спроса за квартал (-6,7%), причины — вымывание большего числа доступных по бюджету лотов в предыдущие периоды в рамках фиксации условий «семейной ипотеки» и снижение девелоперской активности в комфорт-классе.
Бизнес-класс:
За счет роста девелоперской активности объем предложения бизнес-класса увеличился: в III квартале на рынке появилось четыре новых проекта, также экспозиция расширилась и в рамках старта новых корпусов в ранее реализуемых проектах.
Спрос в бизнес-классе в отличие от массового сегмента демонстрирует положительную квартальную динамику. Главным образом, объемы спроса получили поддержку за счет новых объемов в продаже, поддержавших интерес в рамках наиболее ликвидных предложений на старте. Кроме того, отмечается квартальный рост сделок с использованием ипотечных средств – до 42% (+2 п. п.). В бизнес-классе покупатели в большей мере объединяют кредитные средства с собственными, а регулярное поступление нового предложения поддерживает продажи. Это создает предпосылки для большей устойчивости спроса на данный класс в дальнейшем.
Премиум-класс:
В рамках активности среди сегментов премиум-класс определенно стал лидером по промежуточным итогам 2026 г. как по динамике спроса, так и по объему предложения.
Объем предложения демонстрирует рост более года, особенно резкий скачок отмечается по итогам рассматриваемого квартала: старт осуществили 4 новых проекта премиум-класса, которые обеспечили 35% нового предложение в продаже. Объем спроса, поддерживаемый новым предложением, демонстрирует положительную динамику, а 37% продаж за квартал сформировано в рамках старта новых проектов.
Ценовая динамика продемонстрировала квартальное снижение, которое носит структурный характер, обеспеченный объемом новых проектов по стартовым ценам ниже, чем у проектов в более долгой экспозиции.
Элит-класс:
В III квартале 2026 г. объем предложения элит-класса сохранил тренд роста, который был сформирован преимущественно благодаря расширению экспозиции ранее реализовавшихся проектов.
Девелоперская активность снизилась относительно I—II кварталов текущего года. Средневзвешенная цена демонстрирует стабильный рост, приближаясь к отметке в 3 млн руб./ кв. м. Проекты, вышедшие на рынок с начала 2026 г., в среднем экспонируются по цене 3,05 млн руб./кв. м, а средний бюджет составляет 420,1 млн руб. Объем спроса за июль—сентябрь 2026 г. остался на уровне прошлого квартала, при этом снижение к III кварталу прошлого года существенное (-47,4%).
