Ключевые индикаторы
- Цены комфорт класса вернулись к уровню 2023 г.
- Растет предложение квартир в экспозиции
- За квартал стартовали продажи 4 новых проектов
- Спрос снизился до 297 тыс. кв. м, приблизившись к уровню I кв. 2024 г.
Динамика объема спроса и предложения, комфорт-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Комфорт-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Комфорт-класс
|
№ |
Застройщик |
Название проекта |
Тип |
Корпус |
Заявленный срок сдачи |
|
1 |
СК Гостиница Салют |
Кинолофт |
Апартаменты |
корпус 1 |
III кв. 2024 |
|
2 |
Брусника |
Квартал Метроном |
Квартиры |
корпус 2 |
IV кв. 2026 |
|
3 |
ПИК |
Волжский парк |
Квартиры |
корпус 6.2 |
IV кв. 2026 |
|
4 |
SIS Development |
Первый Рязанский |
Квартиры |
корпус 1 |
IV кв. 2025 |
|
5 |
ЛСР |
Wave |
Квартиры |
этап 2 корпус 5 этап 2 корпус 1 этап 2 корпус 2 |
IV кв. 2026 |
|
6 |
ПИК |
Москворечье |
Квартиры |
корпус 1.2 корпус 1.4 |
IV кв. 2027 |
|
7 |
ПИК |
Матвеевский парк |
Квартиры |
корпус 4.1 корпус 4.2 корпус 4.3 корпус 4.7 корпус 4.8 |
II кв. 2027 |
|
8 |
Строймир |
DIUS |
Апартаменты |
корпус 1 |
IV кв. 2025 |
|
9 |
Asterus Development |
Alia |
Квартиры |
квартал City-3 корпус 3 (13B) квартал City-3 корпус 4 (13B) |
II кв. 2028 |
|
10 |
ПИК |
Кронштадтский 9 |
Квартиры |
корпус 1.1.1 корпус 1.1.2 корпус 1.1.3 |
II кв. 2027 |
|
11 |
ПИК |
Зеленый парк |
Квартиры |
корпус 6.1 корпус 6.5 корпус 6.6 |
II кв. 2027 |
Источник: Nikoliers
Предложение
|
89 |
Доля квартир в структуре предложения (увеличение за квартал на 2 п.п.). Только 1 из 10 лотов в продаже — апартаменты |
Структура предложения, комфорт-класс
В САО наибольший объем представлен в ЖК «Бусиновский парк» от «ПИК» (40 тыс. кв. м.).
В ЗАО больше всего жилья предлагается в «Лучи-2» от «ЛСР» (58 тыс. кв. м.)
Структура предложения по площади, комфорт-класс
Источник: Nikoliers
|
57% |
Доля однокомнатных квартир в предложении комфорт-класса (увеличение за квартал на 24 п.п.) |
Цены
Динамика средневзвешенной цены, комфорт-класс
|
Уменьшение средневзвешенной цены кв. м ЗА КВАРТАЛ, комфорт-класс |
Уменьшение средневзвешенной цены кв. м ЗА ГОД, комфорт-класс |
|
-1,6% |
-2% |
Средневзвешенная цена по округам, комфорт-класс, тыс. руб./кв. м
- СЗАО стал самым дорогим округом Москвы с квартирами
- ЗАО лидирует по цене квадратного метра апартаментов
Источник: Nikoliers
Спрос
|
92% |
Доля квартир в структуре спроса. Только 1 из 13 покупаемых лотов – апартаменты |
Структура спроса, комфорт-класс
В ЮВАО приобретена самая большая доля жилья комфорт-класса (19%). Наибольшее число сделок было заключено в «Level Южнопортовая» и «Level Нижегородская» от Level Group (15 тыс. кв. м и 11 тыс. кв. м. соответственно).
Структура спроса по площади, комфорт-класс
Источник: Nikoliers
- на 12 п.п. снизилась доли покупки жилья комфорт-класса с использованием заемных средств§
- Растет доля покупки двухкомнатных квартир (с 22% до 34% за квартал)
Жилая недвижимость. Бизнес-класс
Ключевые индикаторы
- Рост средневзвешенной цены квадратного метра за квартал составил 3%
- Растет предложение квартир в экспозиции
- Объем нового предложения превышает показатель предыдущего квартала на 23% в два раза выше объемов III квартала 2023 года
- Объем квартального спроса выше среднего уровня спроса за последнего 4 года
Динамика объема спроса и предложения, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Бизнес-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Бизнес-класс
|
№ |
Застройщик |
Название проекта |
Тип |
Корпус |
Заявленный срок сдачи |
|
1 |
КОРТРОС |
Tate |
Квартиры |
корпус Б |
II кв. 2027 |
|
2 |
Родина |
Союз |
Квартиры |
корпус 5 корпус 6 |
I кв. 2026 |
|
3 |
Stone |
Сокольники |
Квартиры |
корпус A корпус B корпус C |
IV кв. 2027 |
|
4 |
ГК Регионы |
Преображенская площадь |
Квартиры |
очередь 2 корпус 3 |
II кв. 2027 |
|
5 |
Донстрой |
Символ |
Квартиры |
корпус 32 корпус 33 |
IV кв. 2027 |
|
6 |
MR Group |
Павелецкая Сити |
Квартиры |
корпус 13 корпус 14 корпус 15 |
IV кв. 2027 |
|
7 |
ЛСР |
Зиларт |
Квартиры |
корпус 18.6 (Зиларт Гранд) |
IV кв. 2025 |
|
8 |
Мангазея Девелопмент |
Мангазея на Тульской |
Квартиры |
корпус А (Серебряная башня) |
IV кв. 2027 |
|
9 |
Dominanta |
Hide Out |
Квартиры |
корпус 2 |
II кв. 2028 |
|
10 |
Level Group |
Level Мичуринский |
Квартиры |
корпус 11 корпус 12 корпус 13 |
II кв. 2027 |
|
11 |
ПИК (Среда) |
Среда на Лобачевского |
Квартиры |
корпус 5.1 корпус 5.2 корпус 5.3 корпус 5.4 |
II кв. 2027 |
|
12 |
MR Group |
Veer |
Квартиры |
корпус 1 (Индиго) корпус 2 (Индиго) корпус 3 (Индиго) корпус 4 (Индиго) корпус 6 (Индиго) |
III кв. 2028 |
|
13 |
Самолет |
Nova |
Квартиры |
корпус 2 |
IV кв. 2027 |
|
14 |
ПИК (Среда) |
Среда на Кутузовском |
Квартиры |
корпус 4.1 корпус 4.2 корпус 5 |
IV кв. 2027 |
|
15 |
Донстрой |
Остров |
Квартиры |
квартал 7 корпус 2 квартал 7 корпус 3 |
II кв. 2028 |
|
16 |
ПИК (Forma) |
Republic |
Квартиры |
корпус 4.1 (Green) корпус 4.2 (Gold) |
IV кв. 2027 |
|
17 |
Sezar Group |
Sezar City |
Квартиры |
корпус 1.1 |
III кв. 2027 |
Источник: Nikoliers
Предложение
|
88% |
Доля квартир в структуре предложения (увеличение на 2 п.п. за квартал). Только 1 из 10 лотов в продаже — апартаменты |
Структура предложения, бизнес-класс
За квартал в экспозицию выставлено на 13 п.п. больше однокомнатных квартир (увеличение за квартал с 24% до 37%) и на 17 п.п. больше однокомнатных апартаментов (с 22% до 39%).
Структура предложения по площади, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
|
51% |
Доля квартир в предложении бизнес-класса площадью до 60 кв. м |
Цены
Динамика средневзвешенной цены, бизнес-класс
|
Рост средневзвешенной цены кв. м ЗА КВАРТАЛ, бизнес-класс |
Рост средневзвешенной цены кв. м ЗА ГОД, бизнес-класс |
|
+3% |
+13% |
Средневзвешенная цена по округам, бизнес-класс, тыс. руб./кв. м
|
ЗАО |
Самый дорогой округ с квартирами (рост цены за квартал на 1,7%) |
Структура предложения по бюджетам, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
Спрос
|
95% |
Доля квартир в структуре спроса. Только 1 из 20 покупаемых лотов – апартаменты |
Структура спроса, бизнес-класс
ЗАО самый популярный округ у покупателей недвижимости бизнес-класса (22% от общей доли зарегистрированных сделок)
Структура спроса по площади, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
- На 20 п.п. сократилась доля покупки жилья бизнес-класса с использованием заемных средств (с 66% до 46%)
- Растет доля покупки двухкомнатных квартир (с 24% до 47% за квартал)
Жилая недвижимость. Премиум-класс
Ключевые индикаторы
- За год рост средневзвешенной цены квадратного метра на лоты премиум-класса превышают темп роста цен в бизнес-классе
- Темп роста средневзвешенной цены квадратного метра лотов премиум-класса существенно ниже элитной недвижимости
- Предложение квартир в открытой экспозиции выросло на 40% за год
- Объем спроса на жилье премиум-класса на высоком уровне
- За квартал в продажу выведен только 1 новый ЖК
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Премиум-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Премиум-класс
|
№ |
Застройщик |
Название проекта |
Тип |
Корпус |
Заявленный срок сдачи |
|
1 |
Coldy |
Дом 7 Даниловский |
Квартиры |
корпус 1 корпус 2 |
II кв. 2027 |
|
2 |
Vesper |
Vesper Кутузовский |
Квартиры |
корпус 1 корпус 2 корпус 3 корпус 4 корпус 8 |
I кв. 2028 |
|
3 |
Optima Development |
Prime Park |
Квартиры |
корпус R1 (Mirabel Park Tower)
|
III кв. 2026 |
Источник: Nikoliers
Предложение
|
82% |
Доля квартир в структуре предложения (увеличение за квартал на 2 п.п.).Каждый 5-й лот в экспозиции — апартаменты |
Структура предложения, премиум-класс
В ЦАО наибольший объем представлен Life Time и «Тишинский бульвар» от Sminex (41 тыс. кв. м. и 27 тыс. кв. м. соответственно)
Структура предложения по площади, премиум-класс
Источник: Nikoliers
- На 10 п.п. увеличилась доля предложения двухкомнатных квартир (с 27% до 37%)
- ЦАО - округ с самой широкой экспозицией премиальных лотов (как и кварталом ранее)
Цены
Динамика средневзвешенной цены, премиум-класс
|
Рост средневзвешенной цены кв. м ЗА КВАРТАЛ, премиум-класс |
Рост средневзвешенной цены кв. м ЗА ГОД, премиум-класс |
|
+2% |
+16% |
Средневзвешенная цена по округам, премиум-класс, тыс. руб./кв. м
|
6% |
Квартальный рост средневзвешенной цены квартир в ЦАО |
Структура предложения по бюджетам, премиум-класс
Источник: Nikoliers
Спрос
|
96% |
Доля квартир в структуре спроса. Только 1 из 23 купленных лотов — апартаменты |
Структура спроса, премиум-класс
Более половины купленных за квартал квартир и апартаментов премиального класса – двухкомнатные лоты (59% и 52% соответственно). В прошлом квартале покупатели отдавали предпочтение 4-х комнатным лотам.
Структура спроса по площади, премиум-класс
Источник: Nikoliers
|
11 п.п. |
Прирост доли ЗАО в сделках с премиальным жильем (с 13% до 24%) |
Жилая недвижимость. Элит-класс
Ключевые индикаторы
- Рекордный объем выхода новых проектов в продажу (сразу 3 проекта)
- Объем спроса на жилье элитного сегмента на высоком уровне
- На фоне высокого спроса происходит существенный рост средневзвешенной цены предложения
Динамика объема спроса и предложения, элит-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Элит-класс
Источник: Nikoliers
Новое предложение. Элит-класс
|
№ |
Застройщик |
Название проекта |
Тип |
Корпус |
Заявленный срок сдачи |
|
1 |
Донстрой |
Татарская 35 |
Квартиры |
корпус 1 корпус 2 корпус 3 |
I кв. 2028 |
|
2 |
Mono (ПИК) |
Kami |
Квартиры |
корпус A |
IV кв. 2027 |
|
3 |
Sminex |
Фрунзенская набережная |
Квартиры |
корпус C2 корпус C3 корпус D1 корпус C1 корпус D2
|
III кв. 2027 |
Источник: Nikoliers
Предложение
|
81% |
Доля квартир в структуре предложения (увеличение за квартал на 9 п.п.).Каждый 5-й лот в экспозиции — апартаменты |
Структура предложения, элит-класс
Предложение квартир по комнатности распределилось равномерно и составляет около 20%-25% в общей доле экспозици.
Структура предложения по площади, элит-класс
Источник: Nikoliers
|
81% |
Доля квартир площадью от 70 до 190 метров в структуре предложения |
Цены
Динамика средневзвешенной цены, элит-класс
Средневзвешенная цена по округам, элит-класс, тыс. руб./кв. м
Темп роста средневзвешенной цены на апартаменты показывает более умеренную динамику за год (апартаменты подорожали на 18,9%, квартиры на 27,8%).
Структура предложения по бюджетам, элит-класс
Источник: Nikoliers
|
31% |
Доля квартир в предложении элитного сегмента приходящихся на бюджеты более 450 млн рублей |
Спрос
|
98% |
Доля квартир в структуре спроса (увеличение за квартал на 2 п.п.).За квартал продано лишь 2 апартамента элит-класса |
Структура спроса, элит-класс
Больше половины купленных лотов - двухкомнатные. Их доля увеличилась за квартал с 15% до 56%.
Структура спроса по площади, элит-класс
Источник: Nikoliers
|
ЦАО |
Лидирует по спросу на жилье элитного класса (за квартал спрос увеличился с 54% до 72%) |
