Главным законодателем трендов рынка жилой недвижимости Москвы в III квартале 2023 г. стал Центральный банк РФ. Повышение ключевой ставки с 7,5% до 13% в совокупности с продолжающейся волатильностью рубля и усилением мер по контролю выдачи ипотечных кредитов привели к тому, что объем поглощения в III квартале 2023 г. превысил 1,1 млн кв. м жилья.
Одновременно с этим был побит и рекорд по объему ипотечных сделок. По итогам III квартала в новостройках Москвы было оформлено 17,4 тыс. договоров долевого участия с привлечением ипотечных средств. Это на 41% больше, чем в предыдущем квартале, и в 1,6 раза больше, чем в январе — марте 2023 г. Наряду с ростом ключевой ставки и, как следствие, с ростом процентных ипотечных ставок банков, повышению количества ипотечных сделок поспособствовали принятые ЦБ РФ меры по изменению первоначального взноса по ипотеке — с 15% до 20%. В связи с действиями регулятора многие поспешили взять ипотеку по уже одобренным ранее условиям.
Объем спроса III квартала обновил исторические максимумы, включая пандемийный период. Данный вектор, в совокупности с возвращением на рынок инвестиционного спроса, свидетельствует о качественном оздоровлении рынка.Средневзвешенная цена квадратного метра за III квартал увеличилась на 6%.
Активизация спроса в III квартале сменится более плавной динамикой, сопоставимой с I полугодием 2023 г. При этом темп роста цен замедлится на фоне роста ипотечных ставок, а также запланированного завершения действия льготных ипотечных программ в середине 2024 г.
Подпишитесь на получение аналитических отчетов
Получайте актуальную аналитику по недвижимости первыми
Похожие отчеты
![Льготная ипотека 2020/24 Хронология программы с господдержкой и ее влияние на рынок жилья в Москве](/upload/iblock/457/gwgal7feuj17lg5d2ypc4sg51vc7jijq.jpg)
Открыть отчет
02.07.2024
Льготная ипотека 2020/24 Хронология программы с господдержкой и ее влияние на рынок жилья в Москве
![I квартал | Москва | Жилая недвижимость Классы](/upload/iblock/16a/3jo8mlkju0crmwog0m3onznbhdi4mg68.jpg)
Открыть отчет
31.03.2024
I квартал | Москва | Жилая недвижимость Классы
![I квартал | Москва | Жилая недвижимость](/upload/iblock/fa7/c0rcvd9omtwgfcq5bjm9myon5w61sopz.jpg)
Открыть отчет
03.05.2024
I квартал | Москва | Жилая недвижимость
![Итоги 2023 | Москва | Жилая недвижимость](/upload/iblock/e15/h576vbx1wlrongkc30uqe465zc3d5npm.jpg)
Открыть отчет
12.02.2024
Итоги 2023 | Москва | Жилая недвижимость
![Предварительные итоги 2023 | Москва | Жилая недвижимость](/upload/iblock/435/5dxeuv5e0njfaamlq46lzzucoxvbshgk.jpg)
Открыть отчет
15.12.2023
Предварительные итоги 2023 | Москва | Жилая недвижимость
![III квартал 2023 | Москва | Жилая недвижимость. Классы](/upload/iblock/2f7/65vzjtj9swnhzs0gr9nfaxhthrslab15.jpg)
Открыть отчет
01.11.2023
III квартал 2023 | Москва | Жилая недвижимость. Классы
![III квартал 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость](/upload/iblock/fd6/3ghw1l8ri6j9curd57eiggog4rg86fxv.jpg)
Открыть отчет
23.10.2023
III квартал 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость
![I полугодие 2023 | Москва | Жилая недвижимость. Классы](/upload/iblock/e16/669k5ayxtdltr7e0u4qn5h1soc3z6ug2.png)
Открыть отчет
25.08.2023
I полугодие 2023 | Москва | Жилая недвижимость. Классы
![I полугодие 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость](/upload/iblock/e9a/hgcixeosw7k381ncqio5hqmivjwvzsz8.jpg)
Открыть отчет
24.07.2023
I полугодие 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость
![I полугодие 2023 | Москва | Жилая недвижимость](/upload/iblock/345/o3smlz0ttwr2ci887je823ts4w2xaoxk.jpg)
Открыть отчет
21.07.2023
I полугодие 2023 | Москва | Жилая недвижимость
![I квартал 2023 | Москва | Жилая недвижимость](/upload/iblock/f3a/tsnx1ht5szzi9ab2dsr7n841svpktu10.jpg)
Открыть отчет
08.06.2023
I квартал 2023 | Москва | Жилая недвижимость
![I квартал 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость](/upload/iblock/78a/dzfx8j4gw11ac6h6fetxrioe6ocl1hvb.jpg)
Открыть отчет
25.04.2023
I квартал 2023 | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость
1
\
12