Комфорт
Объем предложения в комфорт классе продолжает снижение на протяжении почти 2 лет, наиболее резкое квартальное снижение отмечено в конце 2025 г. на фоне сезонной активности и стремления закрепить расширенные условия «семейной ипотеки». При этом, в 2026 г. темп значительно замедлился: снижение в I и II кварталах было минимальным и не превышало 110 лотов за каждый из периодов. Несмотря на крайне низкую девелоперскую активность в сегменте, застройщики активно выводят новое предложение в рамках остатков в уже реализуемых корпусах для поддержания спроса.
Так, объем нового предложения по проектным декларациям во II квартале 2026 г. стал минимальным за почти 6 последних лет, что демонстрирует серьезный структурный сдвиг рынка жилья в Москве. За отчетный период старт осуществили всего 2 корпуса в рамках ранее реализуемых проектов.
Одновременно с этим замедлился рост цен, по итогам квартала средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,8%, что вдвое меньше показателя прошлого квартала. В ближайших периодах прогнозируется сохранение данного темпа, который будет обеспечиваться преимущественно ростом строительной готовности отдельных проектов и вымыванием более доступного предложения.
Бизнес
Объем предложения бизнес-класса следует тренду массового сегмента, демонстрируя сдержанную отрицательную коррекцию за квартал, объем спроса находится на уровне прошлого отчетного периода с также небольшим снижением, что способствует постепенному вымыванию строящегося жилья.
В рамках девелоперской активности отмечено существенное снижение: так, за II квартал появилось 122 тыс. кв. м нового предложения по ПД, что на 48% ниже результатов прошлого квартала, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года –снижение в 4 раза.
За квартал спрос в бизнес-классе незначительно снизился на 3,8%, повторяя тренд комфорт-класса. Хотя снижение год к году у бизнес-класса менее существенное, тем не менее, существующая динамика в совокупности со снижением девелоперской активностью является предпосылкой к сужению предложения, что уже отразилось в квартальной коррекции экспозиции, а также умеренном росте цен.
Премиум
II квартал 2026 г. оказался наиболее продуктивным именно для премиум-класса, в рамках которого фиксируется положительная динамика по всем ключевым показателям.
Так, отмечен стабильный квартальный рост средневзвешенной цены квадратного метра и объема предложения. Наиболее позитивная динамика фиксируется в рамках объема спроса, который превысил показатель прошлого отчетного периода на 28,9% и на столько же показатель аналогичного периода прошлого года. Стоит отметить, что основной объем сконцентрирован в рамках крупных новых проектов (осуществивших старт в I квартале 2026 г.) и ранее зарекомендовавших себя на рынке таких как «МАСТЕРС» от Capital Group, «Река» от «Донстрой» и «Хай Лайф» от Sminex. При этом, по количеству проданных лотов 2е место занимает «Муза» от «Мангазея».
В разрезе девелоперской активности, на первый взгляд, можно обнаружить снижение квартальное снижение нового объема по проектным декларациям на 41% и 24% год к году. Тем не менее, исторически результаты IIквартала 2026 г. являются вполне приемлемыми, уступая прошлому в рамках старта нескольких крупных проектов. Ситуация за I полугодие более показательна, на рынке появилось 184 тыс. кв. м нового предложения по проектным декларациям, что на 66% выше результатов аналогичного периода прошлого года.
Элит
Объем предложения элит-класса продолжает увеличиваться более 3 лет подряд. Во II квартале 2026 г. рост связан как с расширением экспозиции в рамках ранее экспонируемых проектов, так и ввиду появления предложения в рамках старта продаж новых проектов. Главным образом влияет новая линейка предложения, так за отчетный период старт осуществили 4 проекта элит-класса.
При этом, новый объем предложение по проектным декларациям продемонстрировал снижение в 2 раза до 34 тыс. кв. м за квартал. В данном случае это не прямое отражение девелоперской активности, так как за квартал старт осуществили 4 новых проекта элит-класса. Однако, если в прошлом году мы отмечали старт более масштабных элитных проектов, то в 2026 г. мы отмечаем возвращение к клубным концепциям и позиционированию преимущественно в де-люкс сегменте. Такие проекты зачастую позволяют девелоперам более гибко выстраивать дифференциацию от конкурентов и поддерживать высокую маржинальность квадратного метра.
Те же причины касаются стремительного квартального роста средневзвешенной цены квадратного метра. В настоящее время, учитывая лоты в рамках закрытых продаж, показатель уверенно приближается к отметке 3 млн руб. за квадратный метр.
Снижение спроса по объему проданной площади за квартал составило 12,5%, однако, по количеству проданных лотов динамика фактически сохранилась 90 шт. (-2 лота за квартал).
