В I квартале 2025 г. стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 4,7%

При этом девелоперы продолжают предоставлять скидки при покупке жилья

Москва, 8 апреля. По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичную жилую недвижимость Москвы (в «старых» границах и без учета элитной недвижимости) достигла 560 тыс. руб. за кв. м., показав рост на 4,7% за квартал. В годовом выражении цена выросла на 18,9%. Наиболее динамичный рост с начала года продемонстрировали проекты премиум-класса (+7,4%), новостройки бизнес-класса подорожали на 6% и лишь комфорт-класс сохранил цены прошлого года (-0,2%). Отметим, что в расчетах не учитывались скидки от застройщиков (представлены в прайсах на сайтах проектов в диапазоне от 2 до 38%) и индивидуальные условия покупки, что может отражаться на фактической цене в ДДУ.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Удорожание проектов премиального сегмента стало наиболее существенным по сравнению с другими классами (+7,4% за квартал), при этом за год цена выросла на треть (33,8%). Стоимость жилья в бизнес-классе выросла за квартал на 6% (за год на 16,2%). В комфорт-классе цена квадратного метра осталась на уровне прошлого квартала (-0,2% за квартал, за год увеличение составило 6,1%).

Средневзвешенная цена квартир, предлагаемых к реализации, за первые три месяца 2025 г. существенно подорожала – на 4,1%. Квартиры и апартаменты практически сравнялись в цене по итогам I квартала 2025 г. за счет роста цены квадратного метра последних на 10% за квартал. В дальнейшем доля апартаментов в предложении будет снижаться как за счет вымывания, так и за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки. Так в I квартале 2025 г. компания «Самолет» получила одобрение от города на перевод апартаментов в жилье в проекте «Верейская 41».

Географически сильнее всего за первый квартал подорожали квартиры в ЦАО (на 11%). Центральный округ аккумулирует интерес потенциальных покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства. Снижение цены предложения квартир зафиксировано по итогам I квартала в ЮАО на 2%, в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов по ценам с дисконтом к рынку: при общей средневзвешенной цене в округе 519 тыс. руб. за кв. м в новых проектах и корпусах цена на старте составляет 471 тыс. руб. за кв. м.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers, Москва в  «‎старых»‎ границах без учёта элитной недвижимости

Данный по ценам касаются экспозиции по открытым прайсам застройщиков и не учитывают скидки и индивидуальные условия для клиентов. Цена в сделках может отличаться от экспонируемых цен в рынке

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Несмотря на продолжающийся рост цен на строящуюся недвижимость в столице, мы видим, что также сохраняется тренд на предоставление скидок, поскольку более четверти лотов в экспозиции предлагаются с дисконтом. На конец I квартала 2025 г. разница между ценами с учетом скидки и без нее составляет более 5%. Наибольшие скидки (до 40-50%) могут получить покупатели при 100%-ной оплате. В целом же, диапазон дисконтов в экспозиции на конец I квартала 2025 г. варьируется от 2% до 38% в зависимости от условий конкретного проекта. Застройщики могут предоставлять дополнительные индивидуальные скидки, не представленные в открытых прайсах. Тем не менее, строящееся жилье растет в цене, особенно премиум- и бизнес-класс, как сегменты, наименее зависимые от условий ипотечного кредитования. Рассрочки и увеличение доли семейной ипотеки в сделках, в том числе за счет отмены лимитов, стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте. Несмотря на продолжительную жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, рынок первичной жилой недвижимости демонстрирует высокий уровень адаптивности».