Департамент жилой недвижимости и девелопмента земли
В связи с ограниченным предложением рекреационных апартаментов показатель средневзвешенной цены квадратного метра крайне чувствителен к любым изменениям конъюнктуры рынка. Однако, как отмечают аналитики Nikoliers, проекты, реализующиеся на данный момент в Курортном районе Санкт-Петербурга, демонстрируют стабильный рост стоимости лотов, а спрос на такую недвижимость не снижается в отличие от спроса на квартиры и городские апартаменты.
Санкт-Петербург, 3 мая 2023 года. — Средневзвешенная цена квадратного метра в рекреационных апартаментах Курортного района Санкт-Петербурга на начало апреля 2023 года составила 286 тыс. рублей. За прошедший год предложение в этом сегменте апартаментов выросло на 24%: в первом квартале 2022 года в продаже находилось 261 лота, в первом квартале 2023 года — 324 лота.
Как отмечают эксперты Nikoliers, три года назад в Курортном районе основной объем предложения на рынке рекреационных апартаментов составляли проекты «Русские сезоны» и «Е.Квартал Мир Внутри». В начале 2021 года в корпусах этих проектов продажи завершились, поэтому на фоне ограниченного предложения показатель средневзвешенной цены опустился до 201 тыс. рублей за квадратный метр.
С декабря 2021 года мы наблюдали динамичный рост средних цен, что было обусловлен запуском проекта «BEREG.Курортный». Максимального значения в 335 тыс. рублей средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла в марте 2022 года, однако в дальнейшем показатель вновь корректировался на фоне активного спроса, а также выхода на рынок новых корпусов «Е.Квартал Мир Внутри». Таким образом, почти за два года показатель средневзвешенной цены увеличился на 43% — с 201 тыс. во втором квартале 2021 года до 286 тыс. рублей в первом квартале 2023 года.
В то же время в среднем по проектам рост цен со старта продаж к апрелю 2023 года составил около 20–22%. В настоящее время на первичном рынке Курортного района представлены проекты «Морская ривьера» от строительного холдинга Senator, «BEREG.Курортный» от компании Element Development и «Е.Квартал Мир Внутри» от e.Development.
Спрос на рекреационные апартаменты остается стабильным несмотря на снижение покупательской активности на рынке жилья и городских апартаментов. За первый квартал 2023 года было реализовано 33 апартамента, что соответствует среднему квартальному показателю 2022 года. В основном этот объем продаж сформирован проектом «BEREG.Курортный»: по данным ДОМ.РФ, за 5 кварталов, прошедших со старта продаж, в этом объекте продано уже 34% лотов.
«Рекреационные апартаменты подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного благодаря проработанной концепции и большому спектру инфраструктуры, — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Дополнительным фактором привлекательности может стать создание курортного ядра со спортивным или оздоровительным назначением и наличие управляющей компании, предлагающей апартаменты на рынке аренды. Существующие проекты рекреационных апартаментов по качественным характеристикам соответствуют квартирам и несервисным апартаментам бизнес- и премиум-класса. С точки зрения инвестиций у таких рекреационных апартаментов доходность будет значительно выше, чем у городских в связи с ограниченным предложением и уникальной локацией, которая на фоне роста внутреннего туризма будет пользоваться повышенным спросом как у петербуржцев, так и гостей из других регионов».
