Отдел продаж земли и девелоперских проектов
На первичном рынке Санкт-Петербургской агломерации растёт доля сделок по покупке жилья в Ленинградской области. Спрос постепенно смещается за пределы города, где девелоперы активно развивают масштабные проекты. Как отмечают эксперты Nikoliers, в дальнейшем тенденция роста девелоперской активности в Ленобласти сохранится, поскольку там застройщики могут реализовать проекты комплексного освоения территории и предложить покупателю более бюджетный продукт.
Санкт-Петербург, 13 сентября 2023 года. – Каждая третья квартира на первичном рынке Санкт-Петербургской агломерации покупается в Ленобласти. Как посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, за два года доля сделок, приходящихся на жилые комплексы за пределами города, выросла на 6 процентных пунктов.
Так, в первом полугодии 2021 года из 41,02 тыс. ДДУ на Ленобласть приходилось только 10,5 тыс. ДДУ (26% от общего объема сделок). В первом полугодии 2023 года в целом по агломерации было куплено 27,2 тыс. квартир, из них 8,64 тыс. квартир находятся в области (32%).
По словам экспертов Nikoliers, даже несмотря на общее снижение покупательской активности, спрос на квартиры в Ленинградской области остаётся более стабильным, чем в границах Петербурга. Это связано в первую очередь с более низкой стоимостью квадратного метра даже в сравнении с проектами, расположенными на окраинах Петербурга. Санкт-Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра комфорт-класса во втором квартале 2023 года составила почти 200 тыс. рублей. В городских ЖК, расположенных за КАД, средняя цена составляет 158 тыс. рублей. При этом в Ленобласти квадратный метр стоит в среднем около 143 тыс. рублей.
Смещаются интересы в Ленобласть и у девелоперов, что демонстрируют сделки по покупке участков для жилого строительства. Например, только в 2022 году девелопер ГК «А101» приобрёл в регионе в общей сложности около 900 га: в деревне Корпикюля Гатчинского района, в деревне Лаголово Ломоносовского района и во Всеволожске. А группа «Самолет» инвестировала в 80,5 га в деревне Новосаратовка Всеволожского района.
«Участки под проекты комплексного освоения территории внутри КАД практически отсутствуют, именно поэтому в ближайшее время будут в первую очередь развиваться периферийные земельные массивы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Стоимость квадратного метра подобных площадок существенно ниже, чем в центральных районах города. Кроме того, в условиях сдержанного спроса крупным федеральным игрокам выгоднее реализовывать масштабные проекты, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость, – комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers. – Тренд на смещение интереса девелоперов в Ленобласть в дальнейшем также поддержат повышенный интерес к более бюджетному продукту на периферии и возрастающая популярность ИЖС».
Отметим, что параллельно в Ленинградской области растут объемы строительства. По данным на август 2023 года, в регионе строится 3 623 тыс. кв. м жилья, в Санкт-Петербурге – 7 221 тыс. кв.м. С начала года объёмы строительства в Ленобласти выросли на 6%, а с августа 2022 года – на 8%. В городе наблюдается обратная ситуация: сокращение девелоперской активности с января – на 5%, и за год – на 19%.
По итогам первого полугодия, в Ленинградской области реализуется около 89 жилищных проектов. В числе самых активных девелоперов, развивающих областные территории, – ЦДС, «Мавис», ПИК (строят по четыре проекта), «Евроинвест», КВС (возводят по два проекта) и другие.
График 1. Динамика объема зарегистрированных ДДУ
Источник: Nikoliers
