Московский урбанистический форум – 2023

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, принял участие в сессии «Квартирный вопрос. Город в поиске идеального решения» в рамках деловой программы МУФ -2023.

Основные тезисы выступления:

• Экономические и поколенческие изменения в мире и в России, в частности, формируют новые требования к рынку жилья.

• На текущий момент премиум- и элит-сегменты жилой недвижимости в Москве составляют всего лишь 11-12% от всего рынка, тогда как комфорт и бизнес-классы делят почти 90% всего рынка в близких по объему долях.
  
• Наблюдается тренд на уменьшение средней площади жилых лотов в новых проектах. Если в бизнес-сегменте 5 лет назад средняя площадь квартиры в экспозиции составляла 77 м², то сейчас это 62 м², а в премиуме – классе, наоборот, площадь увеличилась с 95 м² до 99 м².
  
• За последние 5 лет стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла с 250 тыс. руб. до 460 тыс. руб. При этом стоит отметить ориентацию на покупательскую способность при формировании поддерживающих госпрограмм. Льготная субсидированная ипотека в размере 12 млн руб. в рамках Москвы говорит о том, что основной чек покупки сегодня составляет 6-15 млн руб. 
  
• Расширение практики удаленной работы, поиск «третьего места» за пределами дома и в то же время растущие требования к эргономичности, эффективности и мультифункциональности собственного жилого пространства определяют планировочные решения сегодня и завтра. Девелоперы сейчас все больше следуют международному опыту, предлагая функциональные планировки евро формата.
  
• Высокотехнологичная небольшая квартира в визуально привлекательном месте, отвечающая запросам на предоставление дополнительных сервисов в рамках ЖК и отличающаяся условно «экологичной» локацией будет продуктом, наиболее востребованным у подрастающих зумеров.
  
• В перспективе до 2030 года, по нашим оценкам, большая часть жилья будет предлагаться с уже готовой отделкой. Уже сейчас многие проекты предлагают такое решение, однако не во всех проектах отделка выполняется качественно.   

Трансляцию смотрите по ссылке.