Департамент жилой недвижимости и девелопмента земли
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, представила аналитику рынка премиальной и элитной недвижимости по итогам первого полугодия на состоявшемся 5 июня бизнес-завтраке «Элитный метр: комфорт и стиль вне времени», организованном E.Events в Москве.
Основные тезисы выступления:
-
Нехватка земельных участков с готовой документацией и высокая стоимость финансирования подталкивает девелоперов создавать уникальные форматы и концентрироваться на улучшении качества продукта в элитных проектах Москвы. При этом качество продукта должно поддерживаться не только на стадии создания идеи и проектирования, но и на этапах реализации и особенно эксплуатации.
-
Территориальное размытие классов жилья затрагивает все сегменты рынка. Новостройки премиум-класса выходят за пределы ТТК. Элитная недвижимость, напротив, концентрируется в пределах Садового кольца, хотя и появляются точечные проекты в новых для сегмента локациях.
-
Тренд на уменьшение средней площади лотов коснулся премиальной недвижимости в том числе. В предложении средняя площадь лотов составляет порядка 100 кв. м, при этом в сделках фиксируется показатель на 10 кв. м меньше.
-
Клиенты премиальной и элитной недвижимости переориентировались с зарубежной недвижимости обратно на отечественный рынок. Высокая ключевая ставка и текущие ипотечные условия не затрагивают данные классы жилья, при этом клиенты все больше используют систему рассрочки для оплаты.
- Продолжится тренд на создание проектов с сервисными апартаментами под управлением гостиничных операторов, а также прогнозируется появление новых игроков в этой нише. У покупателей и арендаторов такой недвижимости все больше потребности к жизни в месте с сервисами и услугами для жителей наряду с лучшими отелями мира. Спрос на данный формат будет расти, особенно на фоне явной нехватки проектов сервисных апартаментов на рынке.
Подробнее о мероприятии – по ссылке
