В сравнении с 2018 г. наблюдается кратный рост спроса (более чем в три раза) на новые офисные помещения. В 2023 г. 73% арендных сделок составляли новые договоры аренды, 27% — пролонгации существующих. Одни из самых развитых и востребованных деловых районов эмирата — Business Bay, DIFC, Downtown Dubai, Jumeirah Lake Towers, Trade Center 1, Trade Center 2 и Barsha Heights. Предложение офисов в этих локациях ограниченно, в связи с чем ставки аренды высокие и динамично растут.

На конец 2023 г. общая сумма всех офисных площадей Дубая составила порядка 125,26 млн кв. футов (11,64 млн кв. м), расчет произведен по арендопригодной площади. Заполняемость на рынке офисной недвижимости Дубая уже превысила доковидный уровень, составив 85,9%.

Девелоперы долгое время не обращали внимания на офисный сегмент, в результате чего современных качественных зданий крайне мало, основное предложение сформировано зданиями со средним возрастом 15 лет, а планируемый на ближайшие три года ввод новых зданий (2,75 млн кв. футов (255,79 тыс. кв. м)) многократно ниже объема растущего спроса и сосредоточен в свободных экономических зонах (free zones), что создает некоторые препятствия для компаний, которые в первую очередь интересуются офисами в основной части Дубая (mainland).

Помимо классических офисов, наблюдается высокий спрос на гибкие офисные пространства и сервисные офисы, предоставляющие готовые высококлассные решения для эффективного ведения бизнеса.