На фоне завершения программы льготной ипотеки застройщики вели агрессивную ценовую политику в массовом сегменте недвижимости на часть лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла в комфорт-классе по отношению как к прошлому кварталу (5,8%), так и к прошлому году (10%). II квартал 2024 г. — период максимально активного спроса на квартиры и апарты комфорт-класса малой площади, за счет таких факторов, как сворачивание льготных программам с господдержкой и запрет проектировки квартир менее 28 кв. м.

По данным проектных деклараций, объем нового предложения в бизнес-классе во II квартале
2024 г. составляет 505 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает показатель предыдущего квартала и на 86% выше объемов II квартала прошлого года. Покупатели недвижимости бизнес-класса все чаще используют заемные средства (66% от всех сделок и плюс 8 п.п. за квартал).

За II квартал рынок пополнился шестью новыми проектами премиум-класса, в то время как
в I квартале этого года в продажи вышел лишь один проект. Средневзвешенная цена квадратного метра премиум-класса выросла за год на 18%, за квартал — на 9%. Высокий темп роста цен данного сегмента обусловлен выводом новых проектов. Спрос на недвижимость премиум-класса вырос за квартал на 58% (за год — на 86%).

Высокий интерес со стороны покупателей в совокупности с минимальной зависимостью от ипотечных программ на новостройки элитного сегмента подталкивают девелоперов расширять свои ассортиментные портфели проектами высокобюджетного класса.  На конец II квартала 2024 г. на рынке элитных новостроек в продаже находилось 128 тыс. кв. м квартир и апартаментов, или 777 лотов. За год увеличение объема экспозиции составило 19%, за квартал — 7%. В течение II квартала было реализовано 11,1 тыс. кв. м (или 81 лотов) элитных новостроек.