Основные индикаторы рынка
*Количество торговых помещений может меняться в связи с изменением выборки, делением или объединением помещений.
**В I кв. 2024 г. в сток была добавлена ул. Большая Морская
Источник: Nikoliers
Основные итоги
В конце марта 2024 г. уровень вакантности составил 5,2%. На шести центральных торговых коридорах остались свободными 45 помещений, 13 из которых расположены на цокольном этаже. На Большой Конюшенной улице пустуют исключительно помещения в цоколе, что говорит о дефиците качественного предложения в локации, а новые магазины появляются за счет ротации арендаторов. Так, на месте магазина Ameli в марте 2024 г. открылся бутик бренда Nikita Efremov.
Активность арендаторов в стрит-ритейле остается на высоком уровне. С января по март 2024 г. на шести центральных улицах города было занято 23 помещения.
За прошедшие три месяца на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга состоялся дебют двух новых fashion-брендов — Ketroy и Macrocosm. Кроме того, был открыт первый бутик итальянского бренда Eleventy, ранее доступный исключительно в мультибрендовых магазинах города.
На Старо-Невском проспекте на месте Dior скоро откроется ранее не представленный в городе магазин предметов декора интерьера — «Дом фарфора», а в помещении Rolex заработает первый монобрендовый бутик нижнего белья Le Journal Intime.
Динамика уровня вакантности на центральных торговых коридорах, Санкт-Петербург
Источник: Nikoliers
Спрос и коммерческие условия
По итогам трех месяцев 2024 г. уровень ротации составил всего 2%. Вывески в I квартале сменили 18 помещений, и более 60% замен произошли внутри одного сегмента. Наиболее активно арендаторы менялись на Невском проспекте и улице Рубинштейна. Например, на месте Bootwood на Невском проспекте открылся магазин Norppa, а ресторан Panasia на улице Рубинштейна сменил «Есенин».
Активность арендаторов в начале 2024 г. сопоставима с началом прошлого года — 23 открытия против 24 соответственно. Большая часть открытий (около 50%) — это новые магазины одежды и обуви. Одной из самых популярных локаций у fashion- компаний остался Большой проспект П. С. В локации заработали магазины российских брендов Achers, Evening, Mazari Tradition и MOOR MOOR. Cтоит отметить, что за три месяца 2024 г. первенство по числу закрытий было за fashion-арендаторами (11 из 24), что обусловлено освобождением помещений одними ритейлерами и последующим открытием на их месте новых брендов. Однако за аналогичный период 2023 г. чаще других прекращали работу заведения общественного питания (9 из 24). Большинство закрытий точек общепита в начале прошлого года было связано с переездом заведений с улицы Рубинштейна в другие центральные локации города.
В ближайшее время на центральных торговых коридорах откроется еще как минимум пять заведений общественного питания, три магазина одежды и обуви, лавка кондитерских изделий и магазин товаров для дома и интерьера.
Запланированные открытия на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга в 2024 г.
Источник: Nikoliers
Ритейлеры менялись чаще всего на Невском проспекте в связи с высокой ставкой, определенной зависимостью от сезона и его туристического потока.
На Большой Конюшенной улице в начале года состоялось открытие магазина Nikita Efremov. Однако ротация в локации за первые три месяца оказалась нулевой в связи с тем, что договор аренды на помещение был заключен еще в конце прошлого года.
На Большой Морской улице ротация также оказалась нулевой, что обосновано отсутствием открытий и закрытий с января по март 2024 г.
Количество открытых и закрытых помещений на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, I кв. 2024 г.
Источник: Nikoliers
Уровень ротации на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, I кв. 2024 г.
Источник: Nikoliers
В связи с тем, что на Невском проспекте произошло больше всего закрытий, многие ритейлеры воспользовались возможностью, чтобы открыть свои магазины в этой локации.
Ключевые открытия на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, I кв. 2024 г.
Источник: Nikoliers
Средние диапазоны ставок на доступные для аренды помещения площадью 100–300 кв. м, руб./кв. м/мес. без НДС, I кв. 2024 г.
Рост или снижение средних запрашиваемых ставок на коммерческие помещения центральных коридоров зависит от актуальных предложений на рынке, включая расположение объекта, его видимость и проходимость, размер и качество витрин, а также площадь и технические характеристики помещения.
На Большой Конюшенной улице и улице Рубинштейна на конец I квартала нет качественных помещений в аренду.
Источник: Nikoliers
Тенденции и прогнозы
Сокращается количество вакантных помещений на центральных торговых коридорах города, что связано с высокой активностью арендаторов.
Сохраняется тенденция замещения международных брендов российскими игроками. Так, в помещении Dior скоро откроется магазин предметов декора интерьера «Дом фарфора», а в помещении Rolex заработает первый монобрендорвый бутик нижнего белья Le Journal Intime.
Тренд на деление помещений большой площади на несколько блоков продолжается. Вероятно, это связано с увеличением ставки в центральных локациях города, а также с желанием собственников избежать потери дохода в случае смены арендатора или освобождения помещения. Так, на месте магазина New Balance появилось два новых арендатора — Footbox и Borsetta.
На фоне роста туристического потока и популярности гастрономического туризма многие представители общепита стремятся открыть свое заведение именно на центральных улицах, несмотря на высокие арендные ставки в этих локациях. В ближайшее время на Невском проспекте скоро появится еще как минимум три новых заведения общественного питания.
