По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в связи с увеличением турпотока в 2024 году в сегменте гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается позитивный тренд: по данным Hotel Advisors показатель средней загрузки номеров возвращается к «эталонному» для туризма уровню 2019 г. Растет и доля рынка сегмента сервисных апартаментов: в 2025 году ожидается рекордный ввод юнитов, который почти в 12,5 раз превысит количество новых гостиничных номеров. В ближайшие несколько лет оба этих сегмента продолжат развитие благодаря росту туристического потока.
Санкт-Петербург, 4 февраля 2025 года. — По итогам 2024 г. Северную столицу посетило 11,6 млн человек, что на 1,2 млн больше, чем в рекордном по посещаемости допандемийном 2019 году. В связи с этим показатель средней загрузки гостиничных номеров вернулся к «эталонному» для туризма уровню 2019 г.: 65,6% в 2024 г. по сравнению с 69% в 2019 г. (по расчетам Nikoliers на основе данных Hotel Advisors). По прогнозам Минэкономразвития России, в ближайшие несколько лет туристический поток в стране будет только увеличиваться и даст толчок к расширению номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов.
В 2024 г. в городе сдано четыре гостиничных комплекса на 332 номера. Объем нового строительства оказался в 2,5 раза меньше, чем годом ранее, но в 2,5 раза больше результата 2022 г. По оценкам Nikoliers, в 2025 году сохранится положительная динамика ввода гостиниц. Ожидается открытие двух объектов: люксового отеля на Марсовом поле (117 номеров), строительством которого займется «Газпром», и отеля «Лахта Тауэрс» на берегу Финского залива под управлением Zont Hotel Group (300 номеров).
По расчетам Nikoliers на основе данных Hotel Advisors, cреднегодовая доходность на номер (RevPAR) в Санкт-Петербурге составила 4 809 руб./сутки, что на 21,5% выше результата 2023 г. и на 70,7% больше итогов 2022 г. Стоимость гостиничного номера за сутки (ADR) выросла на 19,1% (до 7 211 руб.). При этом наибольший рост ADR обусловлен положительной динамикой показателя для гостиниц наивысшей категории – 41% (до 18 617 руб.). Рост для гостиниц категории «три звезды» составил 15,5% (до 4 255 руб.), а для гостиниц категории «четыре звезды» — 12,6% (до 6 050 руб.).
Что касается сервисных апартаментов, то за последние несколько лет этот формат стал одним из наиболее востребованных и выгодных для размещения среди туристов Петербурга. Это подтверждается высокой загрузкой таких объектов по сравнению с классическими гостиницами. По расчетам Nikoliers на основе данных Hotel Advisors, по итогам 2024 года средняя заполняемость сервисных апартаментов составила 81,8%, что на 16,2 п.п. выше, чем у гостиниц за аналогичный период. При этом стоимость проживания в апартаментах в среднем в два раза ниже: 3 110 руб./сутки против 7 211 руб./сутки в гостиницах. Отметим, что Санкт-Петербург входит в тройку лидеров по росту продаж размещения в апартаментах, наряду с Сочи и Калининградской областью.
Высокий спрос на сервисные апартаменты стимулирует их активное строительство. В последние пять лет на рынке Санкт-Петербурга наблюдается устойчивый тренд на увеличение доли этого формата. С 2019 года объем введенных в эксплуатацию сервисных апартаментов более чем в два раза превышает количество новых гостиничных номеров. В 2025 году ожидается рекордный ввод сервисных апартаментов, среди них: Ladozhsky Avenir, GLER, Furman 1845 by AVENUE-APART, Vertical YouCo на Орджоникидзе (корпус 2), Avenue Apart Pulkovo и другие. В результате объем нового строительства в этом сегменте в 2025 г. может превысить количество введенных гостиничных номеров в 12,5 раз: 5 209 юнитов и 417 номеров. Таким образом, общая структура рынка средств размещения изменится, распределившись между гостиницами и сервисными апартаментами в соотношении 54% на 46%.
«В России завершился один из самых успешных туристических сезонов. Показатели состояния рынка находятся на рекордных уровнях, вместе с тем сохраняется и государственная поддержка отрасли. На развитие туризма в 2025 г. в проекте бюджета страны предусмотрено около 200 млрд руб. Эта сумма будет направлена на поддержку отрасли через льготные кредиты для строительства новых объектов туристической отрасли. В рамках обновленного национального проекта, который будет действовать в течение следующих шести лет, предусмотрены программы поддержки строительства модульных гостиниц, льготного кредитования и другие инициативы. Все эти факторы свидетельствуют о большом потенциале для дальнейшего развития сферы гостеприимства в России», — прокомментировал Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers
Динамика ввода качественного гостиничного предложения и сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга
Источник: Nikoliers
