Складской рынок России перешагнет через знаковую отметку в 60 млн кв. м к концу года

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первые три месяца 2026 года в России было введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м складской недвижимости. По итогу квартала Москва и Московская область впервые уступили лидерство в разрезе объема готового предложения – большая часть новых площадей приходится на региональные рынки. Всего в этому году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию рекордные 7,4 млн кв. м. Если все проекты будут реализованы, то к концу года объем предложения складов в России перешагнет через знаковую отметку в 60 млн кв. м.

Москва, 28 апреля 2026 года. — По итогам I кв. 2026 г., совокупный объем ввода качественных складских помещений в России достиг внушительных 1,6 млн кв. м в связи с завершением строительства крупных распределительных центров в формате BTS или «собственное строительство» (на них пришлось 73% или 1,2 млн кв. м. от нового готового предложения). По данным Nikoliers, всего в 2026 г. по всей России к вводу в эксплуатацию заявлены рекордные 7,4 млн кв. м. При условии, что все заявленные на этот год проекты будут введены в эксплуатацию, рынок качественной складской недвижимости страны по итогам года может достигнуть 63 млн кв. м.

Отметим, что по итогу квартала на складской рынок недвижимости Москвы и области пришлось 38% (621 тыс. кв. м) нового предложения. Однако к концу 2026 г. по прогнозам Nikoliers, в столице и области ожидается рекордное значение годового ввода – 3,6 млн кв. м.

Всего в I кв. 2026 г. на региональном рынке (без учета Московского региона и Петербургской агломерации) было введено 723 тыс. кв. м, из которых 66% представлено проектами, построенными под нужды двух игроков — WB и Ozon. Таким образом, общий объем качественного готового предложения в регионах страны по итогам квартала составил 22,4 млн кв. м. К концу года показатель может увеличиться до 24,8 млн кв. м. В структуре регионов лидерами по ожидаемому годовому объему ввода станут Казань (332 тыс. кв. м), Новосибирск (294 тыс. кв. м), Саратов (277 тыс. кв. м), Ярославль (195 тыс. кв. м) и Краснодар (180 тыс. кв. м).

Отметим, что на фоне крупного ввода складских площадей, в регионах произошло снижение спроса: с 144 тыс. кв. м в I кв. 2025 г. до 85 тыс. кв. м. Драйверами рынка остаются представители классического ритейла и маркетплейсы, на которых приходится 83% от заключенных сделок аренды и продажи. При этом доля готовых вакантных площадей на региональном рынке с учетом предложения в субаренду составила 5,2% или 1,2 млн кв. м. Стремясь ускорить заполнение свободных помещений, девелоперы постепенно снижают ставки аренды: показатель в классах А и В за квартал уменьшился на 2% — до 10 160 руб./кв. м/год[1].

«Дальнейшее увеличение качественного складского фонда в регионах России будет зависеть от ряда факторов. Безусловно, главный из них – это спрос ключевых драйверов рынка – маркетплейсов и продуктовых сетей – который сейчас постепенно замедляется после нескольких лет сверхвысокой активности. Тем не менее, ритейлеры продолжат наращивать логистические мощности пусть и не рекордными темпами, как в 2023–2024 годах, а более сдержанно. Их главный приоритет смещается с тотального наращивания объёмов в сторону оптимизации сети и углубления регионального присутствия», ‒ комментирует Диана Горская, директор департамента индустриальной-складской недвижимости Nikoliers.

Динамика объема ввода качественной складской недвижимости, тыс. кв. м

[1] Указана средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые свободные сухие складские помещения без учета операционных расходов и НДС.