Комфорт-класс:
- По итогам 2025 г. комфорт-класс показал наиболее заметное снижение девелоперской активности. Объем нового предложения по проектным декларациям за год составил 0,68 млн кв. м (-63% год к году). Рост операционных расходов на фоне увеличения сроков проектирования, повышенные требования к архитектуре, а также увеличение себестоимости строительства вынуждают девелоперов переориентироваться в сторону более высокобюджетного жилья.
- На фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки (с февраля 2026 г.) в комфорт-классе фиксируется существенная активизация спроса, особенно в декабре 2025 г.
- Цена предложения комфорт-класса продемонстрировала значительный рост, чему способствовало вымывание наиболее доступного предложения. Годовой рост цены квадратного метра класса составил +18,4% – до 456 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс:
- За 2025 г. объем нового предложения по проектным декларациям бизнес-класса составил 1,38 млн кв. м (-25,7% год к году).
- Несмотря на общее снижение девелоперской активности, объем экспозиции бизнес-класса на протяжении 2025 г. оставался на уровне 1,2 млн кв. м.
- Суммарно за 2025 г. в бизнес-классе было реализовано 1,46 млн кв. м жилья (-10,3% год к году).
- Рост средневзвешенной цены предложения за год составил +17,9% – до 644 тыс. руб./кв. м.
Премиум-класс:
- IV квартал оказался наиболее насыщенным для премиум-класса с точки зрения девелоперской активности. За IV квартал объем нового предложения по проектным декларациям составил 168 тыс. кв. м, что превышает суммарный результат I—III кварталов 2025 г.
- Всего за 2025 г. в премиум-классе было реализовано 206 тыс. кв. м жилья (+7,9% к результатам 2024 г.).
- Рост средневзвешенной цены предложения за год составил +11,4% – до 1 136 тыс. руб./кв. м.
Элит-класс:
- За год объем предложения элит-класса увеличился на 22,7%.
- Годовой рост цены квадратного метра элит-класса (+4,6%, до 2 715 тыс. руб./кв. м) наиболее умеренный среди классов. Динамика связана с традиционно меньшим приростом цены ввиду довольно высоких стартовых цен, а также с появлением нового предложения по ценам ниже средней по рынку.
- Суммарно за 2025 г. было продано 76 тыс. кв. м элитной недвижимости, что выше результатов 2024 г. на 18,8%.
