По итогам П1 2026 г. совокупный объем ввода по всей стране составил 2,9 млн кв. м — крупнейший показатель за первое полугодие за всю историю рынка. Однако на фоне столь масштабного нового предложения спрос демонстрирует охлаждение: совокупный объем сделок аренды и продажи сократился на 16% относительно аналогичного периода прошлого года.
Расхождение в динамиках ввода и спроса, а также высвобождение ранее занимаемых помещений привели к дальнейшему росту вакантности. Уровень свободных площадей достиг 4,6%, показав прирост на 1,5 п.п. относительно начала года. При этом, если учитывать дополнительный объем «скрытой» вакансии, предлагающейся в субаренду, совокупный показатель составляет уже 7,4%, или 4,4 млн кв. м, по всей стране.
Рынок завершил фазу активного роста и перешел в стадию коррекции, но это не означает стагнации — напротив, мы видим переход к более взвешенному и качественному развитию.
