По итогам 2025 г. на рынке складской недвижимости России сформировалась принципиально новая рыночная конъюнктура. Ее основой стало значительное расхождение в динамике ключевых показателей: рекордный объем ввода совпал с периодом охлаждения деловой активности, обусловленный ужесточением денежно-кредитной политики. В результате доля вакантных площадей достигла 3,1%, прибавив 2,1 п.п за год и обновив максимум с 2019 г., при этом реализованный спрос сократился более чем на треть (38%).
Дисбаланс спроса и предложения инициировал нисходящую коррекцию арендных ставок. Таким образом, 2025 г. ознаменовал завершение фазы крайне острого дефицита и переход к этапу более сбалансированного климата.
