- Комфорт
На протяжении всего 2025 г. объем девелоперской активности показывал более скромные в сравнении с прошлыми годами результаты. I квартал 2026 г. продолжил данную тенденцию: объем нового предложения по проектным декларациям составил 123 тыс. кв. м, что ниже результатов прошлого квартала на 48,4%, а также на 27,2% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. Динамика демонстрирует устойчивое сокращение деятельности девелоперов в массовом сегменте ввиду снижения его маржинальности. Как и в прошлом квартале, объем сформирован за счет старта новых корпусов в рамках ранее реализуемых проектов, при этом старта новых проектов не фиксируется с сентября 2025 г.
Цена предложения комфорт-класса продемонстрировала более сбалансированный рост за квартал (+3,6%), чем в прошлом году, когда динамика варьировалась от 1,1% до 8,3% за квартал.
В рассматриваемом периоде с 1 февраля 2026 г. в силу вступили ограничения по семейной ипотеке, которые одновременно как поддерживали спрос в начале январе 2026 г. перед их вступлением, мотивируя покупателя зафиксировать выгодные условия покупки, так и сказались на общем снижении объема поглощения в классе. За отчетный период снижение спроса за квартал оказалось наиболее существенным – 51,1%, год к году показатель снизился на 38,6%.
- Бизнес
Объем нового предложения по проектным декларациям в I квартале 2026 г. составил 236 тыс. кв. м, что ниже показателя IV квартала 2025 г. на 54,9%. При этом к аналогичному периоду прошлого года мы отмечаем рост в 3 раза. Результат аналогичного периода прошлого года был рекордно низок, что говорит о стабильном выводе нового предложения в настоящее время.
Объем предложения демонстрирует стабильность и умеренный рост, почти вернувшись к показателю конца 2024 г. Новое предложение формируется в рамках как старта новых корпусов и проектов, так и вывода предложения в ранее реализуемых проектах. Кроме того, устойчивость объема предложения связана и с меньшими объемами спроса.
Объем спроса бизнес-класса в I квартале 2026 г. продемонстрировал более умеренное, чем в комфорт-классе, снижение (-39,7% за квартал и -30,7% год к году). Сокращение спроса также обусловлено сезонным снижением активности и, хотя и в меньшей степени, ужесточением «семейной ипотеки».
- Премиум
I квартал 2026 г. продемонстрировал положительные результаты девелоперской активности. Объем нового предложения по проектным декларациям составил 116 тыс. кв. м. Несмотря
на сезонное снижение за квартал (-30,7%), год к году показатель выше более чем в 5 раз. Новый объем сформирован в рамках старта продаж 3 новых крупных проектов, при этом старта продаж новых корпусов в рамках ранее реализуемых проектов зафиксировано
не было.
Объем спроса по итогам I квартала 2026 г., равно как и в других классах, снизился:
за квартал снижение составило 39,7%, а год к году — 38,7%. Важно учитывать,
что в аналогичном периоде прошлого года объем спроса был выше, несмотря на ожидания сезонного сокращения: спрос поддерживался активным применением программ рассрочек; кроме того, объем был сформирован в рамках новых очередей крупных проектов. В настоящее время с учетом повышения девелоперского интереса к сегменту существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса.
- Элит
В сравнении с IV кварталом 2025 г. объем предложения элит-класса увеличился на 6,6%. Рост связан как с пополнением экспозиции в рамках уже реализуемых проектов, так и с новым предложением в рамках старта новых проектов.
Объем нового предложения по проектным декларациям по итогам I квартала составил 24,2 тыс. кв. м, показав рост по отношению к прошлому кварталу в 2,4 раза, однако в сравнении с результатом аналогичного периода прошлого года фиксируется снижение почти в 3 раза.
За отчетный период в продажу вышли 3 новых проекта, суммарное предложение которых составило 19,3 тыс. кв. м, что составляет 8% от всей экспозиции элит-класса.
Средневзвешенная цена продемонстрировала незначительный квартальный рост и также умеренный рост год к году. Динамика связана с выходом в течение года проектов с более сдержанными ценами. При этом рост в рамках проектов, непрерывно находящихся в экспозиции элит-класса, за год составил 8,2%. Средняя стоимость квадратного метра, по которой реализовывалась элитная недвижимость в I квартале 2026 г., на 10% ниже цены предложения и составила 2 468 млн руб.
Объем спроса элит-класса, равно как и в других сегментах, продемонстрировал заметное снижение. На данную динамику, в частности, повлияло снижение продаж в крупных проектах, ранее активно формировавших объемы спроса элит-класса. Так, в аналогичном периоде прошлого года 3 лидера по объему проданной площади сформировали 45% от общего объема.
