По оценкам Nikoliers, сворачивание программы льготной ипотеки приведет к сокращению спроса в течение нескольких месяцев, так как рынку нужно будет привыкнуть к новым реалиям. Наибольшее сокращение спроса в моменте будет наблюдаться в сегменте комфорт- и бизнес-классов, так как доля ипотеки в них была наибольшей. В меньшей степени это затронет премиальные сегменты, где зависимость от ипотеки минимальна. Однако по мере адаптации застройщиков и покупателей к новым реалиям работы, спрос стабилизируется, во-первых, за счет возвращения сезонной активности осенью, а также за счет разработки новых предложений от банков и девелоперов.

Хронология и краткое описание «Льготной ипотеки» в Московском регионе:

• 17 апреля 2020 по 31 дек 2020 – период действия классической ипотеки с господдержкой (ставка 6,5%, первоначальный взнос 20%, максимальный размер кредита 8 млн рублей)
• 1 полугодие 2021 – смягчение условий (снижение первоначального взноса с 20% до 15%, увеличение максимального размера кредита с 8 до 12 млн рублей)
• 2 полугодие 2021 – первое ужесточение условий (снижен размер кредита с 12 до 3 млн рублей, увеличена ставка до 7% и 12% на фоне роста ключевой ставки (но распространение льготной ипотеки на ИЖС – первый вариант таргетной ипотеки)
• 2 полугодие 2022 – 3 квартал 2023 – настройка оптимальной ставки под рынок (ставка 8%, первоначальный взнос 15%, максимальный размер кредита 12 млн рублей), настройка пула ипотечных программ под целевую аудиторию (IT-ипотека, семейная, дальневосточная, сельская, арктическая)
• 2 полугодие 2023 – второе ужесточение условий (повышение первоначального взноса до 30% и максимальный размер ипотеки для всех регионов устанавливается в размере 6 млн рублей, ставка 8%)
• 30 июня 2024 – прогнозный период отмены льготной ипотеки, но с расширением иных таргетных программ.