В 2023 г. рынок складской недвижимости в регионах России характеризовался активным спросом, охватывающим всю страну.

Драйвером развития этой тенденции стали представители сферы электронной коммерции, которые, в ответ на относительное затишье бизнес-активности в 2022 г., начали активно заключать сделки формата BTS, расширяя свои складские мощности на всей территории страны. К концу года рынок установил новый рекорд по объему спроса, достигнув 2 289 тыс. кв. м.

После фазы интенсивного поглощения складских помещений уровень вакантности снизился на 1,2 п.п., достигнув отметки 1,7%. Это, в свою очередь, подтолкнуло к росту арендных ставок до уровня 6 тыс. руб./
кв. м/год.

Тем не менее темпы ввода спекулятивных объектов и перегруженность ключевых девелоперов рынка остаются ограничивающими факторами, затрудняющими полное удовлетворение потребностей игроков рынка.

В связи с этим в 2024 г. прогнозируется сохранение высокого уровня активности по заключению новых сделок BTS для крупных продуктовых сетей и маркетплейсов, которые направлены на обеспечение компаний складскими помещениями, полностью соответствующими их требованиям и запросам.