Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга, несмотря на возникшие опасения относительно возможных изменений в логистических цепочках, уверенно удерживает вторую позицию в рейтинге спроса и поглощения в России.

Строительство новых качественных складских объектов сохраняется на высоком уровне — по итогам 2023 г. в Санкт-Петербургской агломерации введено в эксплуатацию более 383 тыс. кв. м, что на 13% ниже показателя за 2022 г., однако выше среднегодового показателя за 10 лет в 1,8 раз.

Объем спроса достиг нового рекорда — 966 тыс. кв. м, показав увеличение по сравнению с предыдущим максимальным значением 2021 г. в 1,5 раза. При этом набирает обороты формат buit-to-suit, который составляет 44% от объема спроса, или 425 тыс. кв. м, что вызвано крайне острым дефицитом свободных помещений, не отвечающим всем требованиям ключевых игроков рынка.

Даже с учетом скрытой вакантности и возможной субаренды арендовать в агломерации можно в общей сложности не более 70 тыс. кв. м складов, а высокий спрос на фоне «околонулевого» свободного предложения продолжает драйвить запрашиваемые арендные ставки.