Итоги 2023 | Москва | Складская недвижимость
Меню

RU

+7 495 258 51 51
Назад

Итоги 2023 | Москва | Складская недвижимость

26 января 2024

Макроэкономическая ситуация

Основные макроэкономические показатели рынка
Основные макроэкономические показатели рынка

Источник: Банк России

В 2023 г. динамика основных экономических показателей России оказала прямое воздействие на рынок складской недвижимости. Постепенное увеличение ключевой ставки ЦБ до 16% повлекло за собой увеличение затрат на заемные средства, что тормозит темпы нового строительства складских объектов и воздействует на ставки аренды, делая их менее доступными для потенциальных арендаторов.

Прогноз на 2024 г. предполагает увеличение среднегодовой ключевой ставки до 14,0%, что, вероятно, дополнительно ограничит доступ к кредитам для новых строительных проектов. Снижение уровня инфляции до 5,1%, тем не менее, может способствовать стабильности цен на строительные материалы.

Курс USD/RUB, достигший в 2023 г. отметки 85,4 руб. за долл., оказывает влияние на международную торговлю и внешнюю экономику России, воздействуя на объемы импорта и экспорта. Ожидаемое ослабление курса в 2024 г. до 92 руб. за долл. предполагает дополнительное давление на торговую активность и, следовательно, на рынок складской недвижимости.


Зависимость средневзвешенной ставки аренды (без OPEX и НДС) от уровня вакантности и ключевой ставки ЦБ
Зависимость средневзвешенной ставки аренды (без OPEX и НДС) от уровня вакантности и ключевой ставки ЦБ

Источник: Nikoliers

Основные индикаторы рынка

Основные индикаторы рынка

*Не включая операционные расходы и НДС (20%); средневзвешенный показать на готовые сухие складские помещения.

Источник: Nikoliers

Прошедший год на рынке складской недвижимости Московского региона показал внушительные рекорды.

В первую очередь следует отметить максимальный объем спроса, который увеличился в 2,4 раза по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 3 283 тыс. кв. м. Рассматриваемый рост в значительной степени обусловлен реализацией отложенного спроса, который скопился в результате относительно холодной деловой активности в 2022 г.

Вместе с ростом спроса, рынок столкнулся с критическим дефицитом свободных площадей. Объем вакантных складских помещений упал до уровня 2012 г. — всего 90 тыс. кв. м, что составляет всего 0,4% от совокупного предложения. Данный фактор привел к резкому повышению арендных ставок, и средневзвешенная базовая ставка в Московском регионе увеличилась на 45,3%, достигнув 8 425 руб./кв. м/год.

Темпы ввода новых складских помещений не могут полностью удовлетворить текущие растущие потребности клиентов. Большинство введенных в эксплуатацию объектов выходят на рынок практически полностью заполненными, что еще более усугубляет проблему дефицита.

Острый дисбаланс между спросом и предложением является ключевой характеристикой текущей реальности рынка. Прогнозируется, что следующий год продолжит тренд увеличения дефицита свободных площадей, что, в свою очередь, может повлечь за собой дополнительное воздействие на арендные ставки.

Динамика основных индикаторов рынка

Динамика основных индикаторов рынка

Источник: Nikoliers

Предложение

По итогам 2023 г. объем нового строительства составил 1 441 тыс. кв. м, что на 14% уступает объему, достигнутому в предыдущем году. Таким образом, суммарный объем складского предложения на рынке складской недвижимости Московского региона превысил отметку в 23 млн кв. м.

В разрезе нового предложения преобладают объекты спекулятивного формата, чья доля составила 58%. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в 2023 г., можно выделить многоэтажный складской комплекс «PNK Парк МКАД-М4» (129 тыс. кв. м), а также два корпуса 2-го этапа складского комплекса Wildberries в Электростали суммарной площадью 170 тыс. кв. м.


Спекулятивное и BTS-строительство

Спекулятивное и BTS-строительство

Источник: Nikoliers

В 2024 г. ожидается сохранение текущего уровня объема ввода в размере 1 300–1 400 тыс. кв. м. При этом доля объектов BTS-формата покажет увеличение по сравнению с 2023 г. на 14%.

На данный момент отмечается постепенное снижение доли Московского региона в совокупном объеме ввода складской недвижимости в России, что вызвано активной экспансией представителей сегментов электронной коммерции и классического ритейла в регионы с целью расширения зоны своего оперирования в стране.


Подпишитесь на получение аналитических отчетов
Получайте актуальную аналитику по недвижимости первыми
Похожие отчеты
Итоги 2024 | Россия | Москва | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
Открыть отчет
05.02.2025
Итоги 2024 | Россия | Москва | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
Производственные компании на рынке складской недвижимости России
Открыть отчет
29.10.2024
Производственные компании на рынке складской недвижимости России
III квартал 2024 | Москва | Санкт-Петербург| Регионы |Складская недвижимость
Открыть отчет
25.10.2024
III квартал 2024 | Москва | Санкт-Петербург| Регионы |Складская недвижимость
Логистические компании на рынке складской недвижимости России
Открыть отчет
24.10.2024
Логистические компании на рынке складской недвижимости России
I полугодие 2024 | Россия | Складская недвижимость
Открыть отчет
16.07.2024
I полугодие 2024 | Россия | Складская недвижимость
I квартал 2024 | Санкт-Петербург| Складская недвижимость
Открыть отчет
23.04.2024
I квартал 2024 | Санкт-Петербург| Складская недвижимость
I квартал 2024 | Москва | Складская недвижимость
Открыть отчет
22.04.2024
I квартал 2024 | Москва | Складская недвижимость
Итоги 2023 | Россия | Складская недвижимость
Открыть отчет
05.02.2024
Итоги 2023 | Россия | Складская недвижимость
Итоги 2023 | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
Открыть отчет
30.01.2024
Итоги 2023 | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
III квартал 2023 | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
Открыть отчет
24.10.2023
III квартал 2023 | Санкт-Петербург | Складская недвижимость
III квартал 2023 | Москва | Складская недвижимость
Открыть отчет
23.10.2023
III квартал 2023 | Москва | Складская недвижимость
Рынок light industrial. Москва и Санкт-Петербург
Открыть отчет
31.07.2023
Рынок light industrial. Москва и Санкт-Петербург
1
 \ 
12