Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать выдающуюся деловую активность. Данная динамика обусловлена как фактором отложенного спроса прошлого года, так и ростом запросов, в том числе со стороны представителей электронной коммерции. За первые девять месяцев 2023 г. было приобретено и арендовано более 2 320 тыс. кв. м складских площадей, что превышает итоговый показатель прошлого года в 1,7 раза.

Таким образом рынок испытывает критическую нехватку свободных складских помещений - уровень вакантности составляет всего 0,5%. Ограниченность предложения сопровождается существенным ростом арендных ставок: средневзвешенная базовая ставка аренды в Московском регионе увеличилась на 35,7% с начала года, достигнув 7 875 руб./кв. м/год.

Прогнозируется, что тенденция обострения дефицита свободных складских площадей сохранится до конца текущего года. В будущем уровень вакантности будет зависеть от ряда факторов, включая уровень потребности ключевых участников рынка в уже имеющихся и новых площадях, а также стратегические планы онлайн-ритейлеров, касающиеся строительства собственных фулфилмент-центров, что постепенно может привести к высвобождению части занимаемых ими спекулятивных складских объектов.