По итогам 1 полугодия 2025 г. рынок качественной складской недвижимости России продемонстрировал беспрецедентный рост объема введенных площадей — совокупный показатель составил 2 млн кв. м, что стало историческим максимумом для данного промежутка времени и превышает годовые итоги 2017–2020 гг. Однако динамика спроса оказалась менее оптимистичной. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года объем заключенных сделок сократился почти вдвое. Несмотря на ощутимое снижение, уровень индикатора остается высоким и входит в четверку крупнейших результатов, уступая лишь значениям 2024, 2023 и 2021 гг.
Ввод спекулятивных площадей, появление крупных свободных блоков и общее замедление деловой активности способствовали двукратному увеличению объема вакантных площадей в сравнении с концом 2024 г. Тем самым уровень вакантности по стране достиг 1,8%, что отражает начавшийся процесс нормализации соотношения спроса и предложения.
Несмотря на повышение доли свободных площадей, арендные ставки остались практически неизменными, поскольку высокое значение ключевой ставки ЦБ РФ и инфляция продолжают оказывать сдерживающее влияние на ценовую динамику. Прогнозируется, что к концу текущего года возможно умеренное снижение ставок на 5-7% относительно итогов 2024 г., связанное с ожидаемым смягчением денежно-кредитной политики регулятора и дальнейшим увеличением свободного предложения в спекулятивных проектах.
