I полугодие 2024 | Санкт-Петербург | Торговая недвижимость. Стрит-ритейл

Индикаторы рынка

**В I кв. 2024 г. в сток была добавлена ул. Большая Морская.

Динамика уровня вакантности на центральных торговых коридорах, Санкт-Петербург

Источник: Nikoliers

Спрос и коммерческие условия

В I полугодии 2024 г. состоялось 52 новых открытия, 24 из которых — магазины сегмента fashion. За аналогичный период 2023 г. открытий было меньше — 49, и тогда лидерство принадлежало заведениям общественного питания. В текущем году наблюдается увеличение доли открытий fashion-операторов по сравнению с результатами прошлых лет.

Данное смещение обусловлено уходом международных брендов и освобождением ниш для развития ритейлеров, расширения их ассортиментных матриц, а также предлагаемых услуг внутри торговых пространств. Новые магазины стремятся предоставить покупателям уникальный опыт. Например, SuperStep, открывшийся на Невском проспекте, разместил на территории своего магазина баскетбольную площадку, скейт-рампу и зону с игровой приставкой, привлекая покупателей и создавая оригинальную атмосферу шопинга.

Fashion-ритейлеры чаще открывались на Большом проспекте П.С. Во II квартале 2024 г. здесь заработали магазины российских брендов Scandale Maniere, Estego, Latrika, Mart Store и Volchikhina&Beliaeva.

За первые полгода 2024 г. на центральных торговых улицах города появилось семь новых имен. Среди них иностранные fashion-бренды Eleventy (Италия) и Ketroy (Турция), а российские — In Trend, macrocosm, Suborbia и Le Journal Intime. Также петербургский рынок пополнил «Дом фарфора» — магазин предметов декора интерьера.

В ближайшее время на центральных торговых коридорах откроется еще как минимум шесть заведений общественного питания, магазин одежды и обуви, а также магазин товаров для дома, который ранее не был представлен в Петербурге.

Количество открытых и закрытых помещений на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга

Запланированные открытия на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга в 2024 г.

Источник: Nikoliers

В период с января по июнь 2024 г. на Старо-Невском проспекте и Большой Конюшенной улице количество закрытий превысило количество открытий. Основной причиной является временной интервал, который возникает между завершением работы одного арендатора и началом деятельности следующего. Старо-Невский проспект в основном покидали fashion-ритейлеры, а Большую Конюшенную улицу — заведения общественного питания. Тем не менее на месте освобожденных помещений уже открылись или в ближайшее время откроются новые арендаторы. Вакантными остаются преимущественно те помещения, которые не удается сдать в аренду уже более 2,5 лет.

Количество открытых и закрытых помещений на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, I полугодие 2024 г.

По итогам I полугодия 2024 г. уровень ротации составил всего 4,2%. Традиционно наиболее активно арендаторы сменяли друг друга на Невском проспекте, что связано со спецификой локации: большое количество мелких арендаторов, высокая конкуренция, а также значительные арендные ставки. В результате арендаторы вынуждены пересматривать свое местоположение, стремясь оптимизировать расходы и сохранить конкурентоспособность внутри своего сегмента.

Уровень ротации* на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, I полугодие 2024 г.

Источник: Nikoliers

Тенденции и прогнозы

Дефицит качественных помещений

На центральных торговых коридорах города назрел дефицит качественных площадей. Новые открытия в основном происходят за счет ротации арендаторов. Более 50% из 43 свободных помещений можно отнести к неликвидным из-за формата и площади.

Деление помещений

С конца 2023 г. сохраняется тенденция на деление помещений. Подобная практика выгодна для собственников торговых площадей, поскольку в случае съезда одного из арендаторов оставшаяся часть торговых площадей продолжит приносить доход, а также отвечает на запрос рынка на малые форматы магазинов. Так, во II квартале 2024 г. помещение «Азбука daily» по адресу Старо- Невский проспект, 142 было разделено на две части, и вскоре в одной из них откроется «Хлебник».

Укрепление позиций fashion-ритейлеров

Ритейлеры усиливают свои позиции на центральных улицах Петербурга. С учетом текущих тенденций и спроса, можно ожидать увеличения числа новых магазинов, в том числе флагманских бутиков с широким ассортиментом дополнительных услуг.

Рост числа открытий новых ресторанов

В I полугодии 2024 г. около половины всех новых открытий в сфере общественного питания пришлось на рестораны. Этот показатель превысил результаты предыдущих лет: в 2023 г. доля составила 41%, а в 2022 г. — всего 28%. Интерес арендаторов к ключевым торговым коридорам города сохранится, поскольку спрос на подобные заведения в центре города остается высоким благодаря туристам и местным жителям.