На инвестиционном рынке Санкт-Петербургской агломерации впервые с 2020 года превалирующая доля транзакций пришлась на существующие активы, хотя предыдущие три года инвесторы активнее вкладывались в земельные участки. За счёт ряда крупных сделок объём инвестиций в коммерческие объекты превысил показатели предыдущих лет, в том числе рекорд 2019 года. Как поясняют эксперты Nikoliers, рост доли инвестиций в коммерческие сегменты напрямую связан с реализацией отложенного спроса, а основной объём транзакций сформировали «вынужденные» сделки, произошедшие в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.
Санкт-Петербург, 04 октября 2023 года. — С января по сентябрь 2023 года объём инвестиций в существующие активы (без учета производств) и земельные участки Санкт-Петербургской агломерации составил 94,4 млрд рублей ($1 178 млн). Причём на третий квартал пришлось 32% реализованного объёма, или 30,4 млрд рублей ($323,5 млн). Такие данные приводит департамент исследований консалтинговой компании Nikoliers.
Как отмечают эксперты Nikoliers, на протяжении всего 2023 года в структуре инвестиций лидируют вложения в существующие активы, хотя в 2020–2022 годах наибольший объём сделок приходился на земельные участки. Так, за 9 месяцев в Петербурге и Ленобласти были приобретены активы на 59,9 млрд рублей, или $768,4 млн. Это почти в два раза выше, чем показатель трёх кварталов 2022 года, когда сумма инвестиций в коммерческие объекты составила 30 млрд рублей ($450 млн).
Мало того, объём транзакций за прошедшие 9 месяцев уже побил исторический рекорд в рублевом эквиваленте. До сих пор рекордным оставался показатель 2019 года, обеспеченный закрытием сделки по покупке 49% ТРК «Галерея». Тогда объем транзакций достиг 58,1 млрд рублей ($908 млн).
По данным аналитиков Nikoliers, распределение объёма инвестиций по типам недвижимости оказалось практически равномерным до закрытия крупной сделки по продаже портфеля ТРЦ «МЕГА» (в который входят «МЕГА-Дыбенко» и «МЕГА-Парнас»). После этого события доминирующая доля инвестиций сместилась в сегмент торговой недвижимости — он сформировал 44% суммы всех транзакций (26,2 млрд рублей, или $309 млн). На офисный сегмент пришлось 20% (13,5 млрд руб. или $180 млн), на гостиничный — 20% (11,9 млрд рублей, или $169 млн, на складской — 14% (8,3 млрд рублей или $109 млн).
«Рост доли инвестиций в коммерческие сегменты напрямую связан с реализацией отложенного спроса и закрытием ряда крупных сделок с участием иностранных компаний. Основной объём транзакций сформировали «вынужденные» сделки, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка, — комментирует Екатерина Аридова, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге. — В числе ключевых реализованных активов иностранных компаний, например, «Невский центр», проданный чешской PPF Real Estate, БЦ Pulkovo Sky, купленный армянским фондом недвижимости Balchug Capital у финских EKE и Vicus, а также портфель отелей норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS, который приобрела Cosmos Hotel Group (АФК «Система») — шесть гостиниц расположены в Санкт-Петербурге. В третьем квартале шведская компания Ingka Centres продала «Газпромбанку» сеть торговых центров «Мега», два из которых — Санкт-Петербургской агломерации. Также сменил владельца БЦ «Пушной дом» (12,6 тыс. кв. м), а на торгах РАД было реализовано офисное здание на Вознесенском проспекте (4,9 тыс. кв. м)».
График 1. Распределение объема инвестиций по типам недвижимости, % от объема транзакций
Источник: Nikoliers
Отметим, что объём инвестиций в коммерческую недвижимость всей России также побил рекорды предыдущих лет. По итогам 9 месяцев 2023 года этот показатель достиг 349 млрд рублей, или $4 374 млн (без учёта производств и площадок под девелопмент), что в два раза превышает годовые результаты за 2022 года и в три раза — за 2021 год. А в рублёвом эквиваленте текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений. По оценкам Nikoliers, объём инвестиций по итогам всего 2023 года может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
