Рынок низкотемпературных складских помещений демонстрирует устойчивый рост спроса, обусловленный развитием электронной коммерции, расширением продуктового ритейла, увеличением объемов фармацевтического производства и изменением потребительских предпочтений. В настоящее время объем качественного готового предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в данном сегменте составляет 1 млн кв. м, что соответствует 18% от общего объема складской недвижимости в агломерации. Географически предложение сконцентрировано преимущественно в южной части региона, при этом 85% площадей представлено мультитемпературным форматом.
Структура рынка характеризуется ограниченной долей спекулятивных проектов (39%) и значительным удельным весом объектов, введенных в эксплуатацию до 2020 года. Дефицит свободных площадей подтверждается экстремально низким уровнем вакантности (3,3%) и высокими базовыми арендными ставками, составляющими 18 тыс. руб/кв. м/год для мультитемпературных складов.
Хотя текущие арендные ставки экономически обоснованы, их высокий уровень создает барьеры для входа на рынок, что может оказывать сдерживающее влияние на дальнейшее удовлетворение спроса. В среднесрочной перспективе развитие сегмента будет зависеть от доступности финансирования новых проектов, модернизации существующих мощностей и внедрения энергоэффективных технологий, позволяющих оптимизировать эксплуатационные расходы.
