Рынок складской недвижимости России демонстрирует устойчивость к кризисам, и прошедший год в очередной раз подтвердил данную тенденцию.
Объем нового строительства, подкрепленный активностью маркетплейсов в 2023 г., достиг исторического максимума — 4,2 млн кв. м. Общий объем качественного складского предложения в стране достиг 47 млн кв. м. Спрос также сохранился на высоком уровне, достигнув второго лучшего результата за все годы наблюдений — 5,3 млн кв. м. Уже два года подряд спрос опережает предложение, что отражается на уровне вакантных площадей, который на конец 2024 г. составил 1,0%, увеличившись на 0,2 п.п.
Макроэкономическая ситуация и рыночные условия оказали заметное давление на рост арендных ставок, которые последовательно, из квартала в квартал, обновляли исторические максимумы. В Москве, которая остается ключевым рынком сбыта в стране, запрашиваемая средневзвешенная базовая арендная ставка уже приближается к 13 тыс. руб./кв. м/год.
2025 год обещает быть непростым. Сохранение среднегодового значения ключевой ставки Центрального банка на критически высоком уровне, несомненно, повлияет как на деловую активность участников рынка, так и на условия ведения бизнеса в целом.
