Доля вакантных площадей снижалась на протяжении всего I полугодия 2023 г. и к концу июня опустилась ниже 1%. Площади в новых производственно-складских объектах по-прежнему активно арендуются еще до ввода объектов в эксплуатацию. В условиях накопленного дефицита спрос частично удовлетворяется за счет ротации и замещения арендаторов, а также за счет заключения предварительных договоров в строящихся объектах. Как итог – освобождаемые площади не выходят на рынок, а сдаются новым арендаторам за три–шесть месяцев до истечения договоров с предыдущими компаниями. Наибольший дефицит сохраняется на блоки площадью больше 10 тыс. кв. м, что позволяет собственникам востребованных объектов предлагать площади сразу нескольким компаниям и выбирать лучшее предложение.
В ближайшие годы в Санкт-Петербургской агломерации будут сохраняться высокие показатели ввода складских помещений. В настоящее время в стадии строительства и проектирования в регионе находится более 1 млн кв. м складов, их ввод заявлен в ближайшие два с половиной года. При этом 68% заявленных ко вводу площадей являются спекулятивными, а ключевыми интересантами на эти объекты могут стать федеральные сети, российские маркетплейсы, дистрибьюторы и логистические компании. Общий объем ввода по итогам 2023 г. может превысить 350 тыс. кв. м.
