Консалтинговая компания Nikoliers подписала эксклюзивный договор на брокеридж земельного участка во Всеволожске. В продаже - лот общей площадью 24,2 га, расположенный в 200 м от ЖК Gröna Lund от компании Bonava. Площадка находится всего в 11 км от КАД и в 3 км от центра Всеволожска, на пересечении шоссе Дорога Жизни и трассы 41К-070 (поворот на Щеглово).

Земельный участок входит в состав разрабатываемого проекта планировки территории и проекта межевания, которые планируется утвердить до конца 2022 года. По проекту, на участке предполагается строительство малоэтажного жилого комплекса на 102 тыс. кв. м, школы на 1 100 мест, детского сада на 200 мест, а также спортивного комплекса.

Площадка расположена в зоне сформировавшейся комфортной жилой застройки. Кроме проекта Bonava, в непосредственной близости от земельного участка расположены коттеджный поселок «Румболово», ЖК «Шведские пруды», ЖК «Мозаика» и ЖК «Ассорти». Средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в локации составляет порядка 130-150 тыс. руб.

«Сейчас наиболее востребованы участки вблизи города с утвержденным проектом планировки территории. Расположенные недалеко от Санкт-Петербурга, такие площадки обеспечивают хорошую транспортную доступность и относительно низкий средний чек для покупателей», - комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.

По данным Nikoliers, с 2019 года объем строящейся недвижимости в Ленобласти сократился на 49% и на данный момент составляет порядка 3,03 млн кв. м. В случае сохранения тренда, в ближайшие несколько лет рынок увидит падение объема ввода жилья и дефицит строящейся недвижимости.