Денис Платов, директор департамента рынки капитала Nikoliers, выступил на конференции «Инвестиции в России 2024: как инвестировать не благодаря, а вопреки», организованной деловым изданием «Ведомости» 1 декабря в Москве.

Основные тезисы выступления:

• В 2023 году мы наблюдаем рекордный объем инвестиций в недвижимость за всю историю наблюдений. Суммарный объем инвестиций за 11 месяцев составил 535 млрд рублей, в 2,5 раза выше среднегодовое значение за последние 10 лет.

• Ключевым драйвером выступили продажи крупных активов и портфелей иностранными инвесторами – 373 млрд или 50% от всего объема за 2022-2023. Тренд постепенно затихает в связи с новыми ограничениями для подобных сделок.

• Основной объем сделок пришелся на сегмент ритейла – 324 млрд рублей или 60% от объема инвестиций в 2023. В течение 2023 г. закрыты крупные сделки по продаже портфелей и крупных ТЦ, которые находились в собственности иностранных компаний.

• Сокращение числа активов институционального качества в продаже. Крупнейшие иностранные владельцы уже в основном реализовали свои ключевые активы, в том числе в рамках крупных портфельных сделок.

• Наблюдается активность как профильных, так и непрофильных российских инвесторов.

• Физлица становятся все более заметным игроком через фонды коллективных инвестиций. У небольших частных инвесторов появляется возможность приобрести долю в крупных активах и получить более интересную доходность, нежели, чем долгосрочные ставки по депозитам и другим инструментам денежного рынка.

• Главным ограничением для рынка инвестиций в недвижимость в конце 2023 г. стал рост и сохранение на высоком уровне процентных ставок финансирования после повышения ключевой ставки ЦБ.

Подробнее о мероприятии – по ссылке.