С января по март 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним крупным объектом класса А — бизнес-центром «Северная Пальмира» арендопригодной площадью 43,7 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще 10 объектов суммарной арендопригодной площадью 104,4 кв. м.
Высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей, а также сдержанный объем ввода новых офисных площадей способствуют сохранению дефицита свободных площадей на рынке. Относительно I квартала прошлого года доля свободных площадей снизилась с 6,4% до 4,2%, а уровень вакантности в объектах класса А снизился на 2,6 п.п. до 3,5%. Годовой рост среднерыночной ставки аренды составил 23%.
В связи с дефицитом предложения на рынке арендаторы активно рассматривают альтернативные варианты размещения: растёт спрос на покупку и аренду помещений на этапе строительства. Собственники активно предлагают опции аренды больших помещений «под освобождение». Последний вариант особенно актуален для компаний, заинтересованных в аренде офисных блоков площадью от 1 000 кв. м. Более того, с прошлого года значительно увеличилось количество сделок купли-продажи офисной недвижимости, так как покупка зданий целиком «на перспективу» роста позволяет компаниям постепенно увеличивать численность сотрудников и долгое время не испытывать сложности с нехваткой помещений.
Подпишитесь на получение аналитических отчетов
Получайте актуальную аналитику по недвижимости первыми
