В Петербурге доля вакантных складских площадей впервые перешагнула отметку в 3% за 5,5 лет
Департамент складской и индустриальной недвижимости
По данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в III кв. 2025 г. зафиксирована разнонаправленная динамика основных индикаторов: с одной стороны, ожидается один из крупнейших результатов годового ввода новых площадей, с другой — фиксируется заметное охлаждение деловой активности, что привело к увеличению доли вакантных площадей до 3,4%. В тоже время, текущие арендные ставки будут сохранять устойчивость даже в условиях выравнивания баланса спроса и предложения.
Санкт-Петербург, 23 октября 2025 года. — По данным Nikoliers, объем вакантных складских площадей в Петербурге с начала 2025 г. увеличился в три раза: с 1,1% (62 тыс. кв. м) до 3,4% (207 тыс. кв. м). Также отметим, что показатель вакантности за III кв. 2025 г. перешагнул отметку в 3% впервые с конца I кв. 2020 г. Это стало возможно, в том числе, в связи с освобождением ряда крупных блоков, площадь которых составила более 15 тыс. кв. м (СК АКМ Лоджистикс, СК Логопарк Волхонка и др.). Отметим, что с начала 2025 г. объем готового предложения рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти пополнился на 468 тыс. кв. м, из которых 48% (225 тыс. кв. м) было введено в эксплуатацию в III квартале. Всего по итогам 2025 г. ожидается третий крупнейших результат годового ввода — 543 тыс. кв. м, где 66% (357 тыс. кв. м) представлено BTS-объектами и проектами собственного строительства. Эксперты Nikoliers также прогнозируют к концу года поглощение ряда крупных лотов, что приведет к снижению уровня вакантности до 2,7%.
По итогам первых трёх кварталов 2025 г. базовая ставка аренды на готовые складские помещения класса А показала незначительное снижение (-0,2%) относительно конца 2024 г. и составила 10 575 руб./кв. м/г. (1 208 руб./кв м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС). Также с начала года ставка аренды класса B уменьшилась на 0,4% и достигла 9 230 руб./кв. м/г (1 073 руб./кв. м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС).
Динамика основных индикаторов рынка
Источник: Nikoliers
С января по октябрь 2025 г. совокупный объем реализованного спроса на рынке составил 209 тыс. кв. м, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 гг. Такая разница возникла из-за снижения активности маркетплейсов и охлаждения интереса со стороны других сегментов. По результатам I-III кв. 2025 г. в отраслевой структуре спроса по Петербургу доминируют производственные компании (41%), онлайн-ритейл (26%) и логистические компании (17%).
Что касается новых объектов Light Industrial по Санкт-Петербургу и Ленобласти, то по прогнозам Nikoliers, до конца 2026 г. на рынке ожидается ввод 150 тыс. кв. м формата LI. В их числе – первые корпуса индустриального парка «Альянс» общей площадью 12 тыс. кв. м на Волхонском шоссе в Ленобласти. Отметим, что Петербургская агломерация занимает вторую позицию по объему готового предложения среди российских регионов – 76 тыс. кв. м (1,2% от всего качественного складского фонда региона). Всего, с учетом комплексов на стадии проектирования, объем рынка LI в агломерации составляет 460 тыс. кв. м. Коммерческие условия демонстрируют стабильность, средневзвешенная базовая арендная ставка за III кв. выросла на 0,2% (до 9 545 руб./кв. м/год), а цена продажи снизилась на 20% до 92 430 руб./кв. м (без НДС) в связи с уходом с рынка более дорогостоящего предложения.
«Рынок складской недвижимости демонстрирует нетипичную динамику: несмотря на рост объема ввода качественных площадей и рост уровня вакантности, арендные ставки сохраняют устойчивость с минимальной нисходящей коррекцией. Сохраняющееся инфляционное давление в сочетании с высокой стоимостью заемного финансирования и растущими операционными расходами формирует для собственников предельный минимум ставки, которому они вынуждены придерживаться даже в условиях выравнивания баланса спроса и предложения», — комментирует Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
