По данным консалтинговой компании Nikoliers, за первые шесть месяцев 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Северной столицы составил 1,28 млн кв. м, или 33 155 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года показатель снизился на 18%, а количество реализованных квартир – на 9%. Средняя площадь проданного лота продолжает снижаться – по итогам периода показатель достиг 38,7 кв. м, что на 3,6 кв. м меньше, чем в 2021 году.

При этом, средневзвешенная цена предложения по всему рынку за последние 12 месяцев увеличилась на 37% и по итогам первого полугодия 2022 года достигла 252 490 руб./кв. м. Если в первом квартале рост средневзвешенной стоимости квадратного метра с начала года составлял 14-17% в зависимости от класса, то на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал. Многие застройщики сейчас предлагают скидочные программы и дополнительное субсидирование ипотечных ставок, чтобы стимулировать спрос.

Наибольшее снижение спроса зафиксировано в премиум-классе − за шесть месяцев 2022 года было реализовано всего 21 тыс. кв. м (300 квартир), что на 36% меньше показателя за аналогичный период 2021 г. Средняя площадь проданной квартиры при этом составила 69 кв. м, сократившись на 10,4 кв. м в сравнении с показателем 2021 года, что связано с ростом доли малогабаритных лотов, а также появлением «студий» в проектах, выходящих на рынок в последние пару лет и пользующихся повышенным интересом покупателей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиум-классе увеличилась за год на 36% − до 450 017 руб.

В бизнес-классе объем спроса уменьшился на 21% по сравнению с первым полугодием 2021 года: покупатели приобрели 119 тыс. кв. м, или 2 285 квартир. Средняя площадь реализованного лота составила 52 кв. м, снизившись по сравнению с 2021 годом на 3,5 кв. м. При этом, средневзвешенная стоимость предложения в бизнес-классе была на уровне 306 754 руб., что на 30% выше показателя за аналогичный период 2021 года.

Наиболее стабильный спрос в текущей ситуации показывает масс-маркет. Там за первое полугодие 2022 года было продано 1,142 млн кв. м (30 570 квартир) – на 17% меньше, чем в январе-июне 2021. Особенным интересом пользуются проекты, в которых девелоперы предлагают программы рассрочки и комбинирование сразу нескольких ипотечных программ в одной сделке (к примеру, можно сочетать условия, субсидированные государством, с субсидией от застройщика). Средняя площадь проданной квартиры составила 37 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла за год на 30% и достигла 199 803 руб.

«Ипотека остается главным стимулом для покупки недвижимости, однако в кризис этого инструмента оказывается недостаточно. В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект», − комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Динамика продаж на рынке Санкт-Петербурга, 2022 г.