Средняя арендная ставка по офисам в Петербурге достигла рекордного годового роста за последние 10 лет

Вакантность на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по предварительным данным Nikoliers составила 3,5% по итогам первых трех месяцев 2025 года. На рынке – дефицит свободных офисных помещений. Годовой рост средней арендной ставки стал рекордным за последние 10 лет – 24%. В 2025 году прогнозируется повышение интереса конечных пользователей к покупке офисов.

Санкт-Петербург, 21 марта 2025 года. — По данным Nikoliers, по предварительным итогам 1 квартала 2025 г. доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости снизилась на 2,9 п.п. относительно I квартала 2024 г.: с 6,4% до 3,5%. Такая динамика связана с высокой активностью арендаторов и низким объемом нового строительства. В то же время средняя арендная ставка по вакантному предложению за год выросла на 24% (до 2 039 руб./кв. м/месяц) — это рекордный годовой рост за последние 10 лет.

В условиях острого дефицита свободных площадей ставки аренды растут опережающими темпами: рост средневзвешенной ставки аренды по классу А составил 24% (до 2 566 руб./кв. м/месяц), а по классу В – 22% (до 1 681 руб./кв. м/месяц) относительно 1 кв. 2024г. Ставки аренды включают операционные расходы, не включают НДС.

Ставка аренды и вакансия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Источник:Nikoliers

«Мы наблюдаем рост ставок аренды при практически полном отсутствии свободных качественных помещений на рынке. Поэтому в 2025 году мы ожидаем повышение интереса конечных пользователей к покупке офисных зданий. Также в течение года средняя ставка может несильно меняться, но с учётом того, что на рынке будет скрытая вакансия, связанная с расселением офисов под крупных клиентов, ставка по таким сделкам может быть выше среднерыночной на 30%. Отмечу, что новая волна активного девелопмента может вернуться в Санкт-Петербург не раньше 2027 года», - прокомментировала Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers