Эксперт
Илья Янеев
Старший консультант
Департамент складской и индустриальной недвижимости
kc@nikoliers.ru
Департамент складской и индустриальной недвижимости
Высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительства замедляют девелопмент складских проектов, особенно спекулятивного формата, ввиду повышенных рисков, связанных как с макроэкономической ситуацией, так и с рыночными условиями. На рынке аренды открывается, пожалуй, последнее окно возможностей в строящихся проектах, в которых осталось небольшое количество вакантных площадей.
Санкт-Петербург, 11 ноября 2024 года. — По данным Nikoliers, за девять месяцев текущего года в Петербурге и агломерации было введено 557 тыс. кв. м складов, из них 394 тыс. кв. м пришлось на III квартал. Это на 5% превысило пиковое значение квартального ввода, достигнутое в четвертом квартале 2022 года. Активный прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию в третьем квартале нескольких крупных складских комплексов: спекулятивных СК «100К» и СК «Осиновая роща», а также корпуса в ИП «PNK Парк Колпино», который полностью арендован компанией Ozon. До конца года ожидается ввод двух проектов build-to-suit формата — РЦ Ozon Порошкино (117 тыс. кв. м) и РЦ Ozon Янино (117 тыс. кв. м).
Всего к концу года совокупный объем ввода новых площадей достигнет рекордных значений в 1 095 тыс. кв. м, из них 53% приходится на проекты спекулятивного формата, которые уже практически полностью законтрактованы еще на этапе строительства. Несмотря на сохраняющийся острый дефицит складских площадей, аналитики Nikoliers посчитали, что бизнес может найти площади для развития даже на таком пустующем рынке: около 188 тыс. кв. м в строящихся проектах, ввод которых запланирован на конец года и в течение 2025 года, в настоящий момент остаются свободными.
«В следующем году ожидаем еще более резкий рост стоимости строительства, поскольку ключевая ставка останется на достаточно высоком уровне, не ниже 15%. Это замедлит темпы строительства новых объектов и в целом может ограничить целесообразность реализации масштабных проектов, а также приведет к еще большему увеличению роста арендной ставки. Наиболее выигрышная стратегия для бизнеса сегодня — заключение долгосрочных договоров на строящиеся объекты с фиксированной ставкой», — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Среди строящихся спекулятивных объектов со свободными площадями можно выделить складские комплексы «Фортис 11» (63 тыс. кв. м), «Сотранс к.2» (9 тыс. кв. м) и «Территория СТ» (6 тыс. кв. м). Из проектов, ожидаемых к вводу в 2025 году – «Армада Парк» в Шушарах (70 тыс. кв. м), Raum Бугры (27 тыс. кв. м), а также «Октавиан» в Кузьмолово (15 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, cредневзвешенная базовая арендная ставка в объектах класса А практически не изменилась относительно прошлого квартала и составила 10 530 руб./кв. м/год. При этом, в связи с заметной нехваткой помещений под хранение, а также быстрым вымыванием с рынка высококачественных строящихся предложений, отмечается стремительный рост арендной ставки в помещениях класса B, индикатор которых зафиксировался на отметке 9 650 руб./кв. м/год, тем самым показав рост относительно конца 2023 г. на 41%.
Динамика средневзвешенной ставки аренды* по классам и доли вакантных площадей
Санкт-Петербург, 11 ноября 2024 года. — По данным Nikoliers, за девять месяцев текущего года в Петербурге и агломерации было введено 557 тыс. кв. м складов, из них 394 тыс. кв. м пришлось на III квартал. Это на 5% превысило пиковое значение квартального ввода, достигнутое в четвертом квартале 2022 года. Активный прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию в третьем квартале нескольких крупных складских комплексов: спекулятивных СК «100К» и СК «Осиновая роща», а также корпуса в ИП «PNK Парк Колпино», который полностью арендован компанией Ozon. До конца года ожидается ввод двух проектов build-to-suit формата — РЦ Ozon Порошкино (117 тыс. кв. м) и РЦ Ozon Янино (117 тыс. кв. м).
Всего к концу года совокупный объем ввода новых площадей достигнет рекордных значений в 1 095 тыс. кв. м, из них 53% приходится на проекты спекулятивного формата, которые уже практически полностью законтрактованы еще на этапе строительства. Несмотря на сохраняющийся острый дефицит складских площадей, аналитики Nikoliers посчитали, что бизнес может найти площади для развития даже на таком пустующем рынке: около 188 тыс. кв. м в строящихся проектах, ввод которых запланирован на конец года и в течение 2025 года, в настоящий момент остаются свободными.
«В следующем году ожидаем еще более резкий рост стоимости строительства, поскольку ключевая ставка останется на достаточно высоком уровне, не ниже 15%. Это замедлит темпы строительства новых объектов и в целом может ограничить целесообразность реализации масштабных проектов, а также приведет к еще большему увеличению роста арендной ставки. Наиболее выигрышная стратегия для бизнеса сегодня — заключение долгосрочных договоров на строящиеся объекты с фиксированной ставкой», — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Среди строящихся спекулятивных объектов со свободными площадями можно выделить складские комплексы «Фортис 11» (63 тыс. кв. м), «Сотранс к.2» (9 тыс. кв. м) и «Территория СТ» (6 тыс. кв. м). Из проектов, ожидаемых к вводу в 2025 году – «Армада Парк» в Шушарах (70 тыс. кв. м), Raum Бугры (27 тыс. кв. м), а также «Октавиан» в Кузьмолово (15 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, cредневзвешенная базовая арендная ставка в объектах класса А практически не изменилась относительно прошлого квартала и составила 10 530 руб./кв. м/год. При этом, в связи с заметной нехваткой помещений под хранение, а также быстрым вымыванием с рынка высококачественных строящихся предложений, отмечается стремительный рост арендной ставки в помещениях класса B, индикатор которых зафиксировался на отметке 9 650 руб./кв. м/год, тем самым показав рост относительно конца 2023 г. на 41%.
Динамика средневзвешенной ставки аренды* по классам и доли вакантных площадей
Контакты
