Назад
«Штаб-квартира: сделано по заказу». Интервью с Керменом Мастиевым, директором по коммерческой недвижимости MR
05 декабря 2025
Кермен Мастиев – профессионал в сфере коммерческой недвижимости с более чем 20-ти летним опытом работы. До своего прихода в MR работал в международной консалтинговой компании Colliers, где в течение пяти лет успешно руководил офисными продажами. С апреля 2025 года Кермен Мастиев возглавляет офисное направление компании MR. Под этим брендом объединены 25 проектов общей площадью 2,1 млн кв. м., в том числе, один из самых масштабных небоскребов столицы – проект iCITY.
Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR
На конференции «Гигабайты офисов» от Nikoliers Кермен рассказал, что дефицит офисов заставляет девелоперов создавать более сложные, технологичные и гибкие пространства. В нашем интервью мы обсудили – как меняется девелопмент под запросы бизнеса и какую роль в этой трансформации будет играть AI.
Премиальный небоскреб iCITY
Деловые башни iCITY общей площадью 230 тыс. кв. м станут новой точкой притяжения в Москва-Сити.
— Кермен, почему, несмотря на взрывное развитие технологий, именно человек — а не AI — останется ключевым заказчиком и исполнителем для девелоперских решений ближайших десятилетий?
— В последние годы активно развиваются технологии, связанные с нейросетями. На уровне компиляции информации и систематизации данных они показывают хорошие результаты. Есть также попытки развить генеративные нейросети, но в этом направлении процесс идет сложнее. Девелопмент – консервативная, классическая отрасль, и ее главный фокус всегда остается на человеке. Создание офисных пространств строится вокруг потребностей людей, и ни одна технология не заменит понимание того, что действительно важно для сотрудников. Конечно, в строительстве искусственный интеллект применяется в программном обеспечении и расчетных системах, а также для контроля качества и хода строительных работ. Все это девелоперы принимают, используют и будут дальше развивать. Но офисный девелопмент основывается на насмотренности и большом опыте, накопленном годами практики, как, в частности, и у MR. Офис – это производственный объект, где все решения выверены и проверены временем. Инновации внедряются, но гораздо медленнее, чем в других сферах. Даже проекты, которые будут сданы в 2030-2033 годах, уже находятся на стадии концепции: они разрабатываются руками специалистов, которые опираются на свои знания и опыт, с помощью программного обеспечения.
Инновационный небоскреб One
Это не просто офисное здание, а вертикальный город с офисами, квартирами и самым высотным в Европе парком Sky Garden на уровне 85-го этажа.
— Почему крупные корпорации сегодня идут по пути создания своих уникальных проектов?
— Время универсальных офисов для крупных штаб-квартир частично уходит. Бизнес стал более технологичным и специализированным, и для разных видов деятельности нужны разные форматы зданий. Например, гигантам e-commerce требуются офисные этажи по 5-10 тыс. кв. м, банкам – 3-5 тыс. кв. м. Такие решения создаются строго под конкретного клиента и не строятся спекулятивно. Стандартный офисный этаж, удобный для большинства компаний, производственно-торговых, консалтинговых и других, составляет 1 700 - 2 500 кв. м. Этот универсальный формат по-прежнему востребован, но крупные корпорации все чаще формируют индивидуальные технические задания для tailor made штаб-квартир. Такие здания максимально соответствуют бизнес-задачам, удобны для сотрудников и учитывают сохранение человеческого капитала. Корпорации заинтересованы в сохранении кадров, поэтому создаются различные сервисы, вплоть до детских садов внутри зданий. Это показывает, что офисная недвижимость развивается в сторону персонализированных, комплексных решений, ориентированных на комфорт и эффективность работы.
Bell – офисный небоскреб
Здание высотой более 220 метров предназначено для самых требовательных резидентов.
— Готов ли рынок к «большому циклу HQ» и что станет драйверами этого бума в ближайшие 7 лет?
— MR Office, офисное направление девелопера MR, – один из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости. Компания регулярно получает запросы от бизнеса на новые площадки. Но именно в этом году мы зафиксировали максимум обращений от крупных корпораций, которым требуются пространства от 20 тыс. кв. метров. По сути, это начало нового рыночного тренда. Из-за острого дефицита современных качественных офисов компании все чаще рассматривают вариант создания собственной штаб-квартиры, полностью адаптированной под их бизнес-процессы. Такие проекты отличаются архитектурой, внутренним наполнением, масштабами этажей и объемами компоновочных решений – это совершенно другой тип зданий. Главные двигатели этого тренда – усложнение и специализация бизнеса, необходимость удерживать персонал и отсутствие достаточного предложения на рынке аренды. Именно поэтому все больше корпораций принимают решение строить собственные штаб-квартиры. MR Office активно работает в этом направлении и сегодня является одним из самых опытных fee-девелоперов, способных реализовать «tailor made» проекты для крупных компаний.
Деловой центр JOIS в Большом Сити
Продуманный подход к организации рабочей среды: для резидентов создадут спортивную площадку под открытым небом и амфитеатр.
— Что бы вы посоветовали конечным заказчикам проекта штаб-квартиры при составлении самого точного технического задания девелоперу, который будет ее строить? Что важно учесть на этапе проектирования?
— Самый важный совет – составить максимально подробное и точное техническое задание. Оно должно отражать реальные потребности компании, специфику ее развития. Грамотно составленное техническое задание становится фундаментом будущего проекта. Ключевой фактор во избежание ошибок при проектировании и строительстве – выбор надежных партнеров с подтвержденной экспертизой в офисном девелопменте. Важно, чтобы копания обладала опытом строительств и понимала, как функционирует офисное здание в ежедневной эксплуатации. MR уже реализовала восемь офисных объектов. Накопленный опыт позволяет точно прогнозировать поведение инженерных систем, особенности управления и эксплуатационные сценарии. На ранних этапах проектирования девелопер всегда подключает управляющие компании, носителей практических знаний о том, как здание будет работать в будущем, как организовать оборудование, логистику и потоки. Даже небольшие решения, например, организация въезда на парковку, схема движения пешеходов, компоновка технических помещений критически влияют на удобство и эффективность работы. Поэтому главное – качественное техническое задание и привлечение архитекторов и девелоперов, которые имеют достаточный опыт именно в строительстве офисных зданий и понимают все нюансы их эксплуатации.
Офисный центр MIND
Это полноценная экосистема для бизнеса: современная архитектура, цифровые решения, удобная транспортная доступность и широкая инфраструктура района.
— Назовите три ярких определения девелопмента штаб-квартир будущего.
— Во-первых, это fee-девелопер, когда корпорация приобретает участок и привлекает девелопера для строительства нового здания за ее счет – собственную штаб-квартиру. Во-вторых, это tailor made здание с уникальной архитектурой, необычными формами и размерами этажей, спроектированное так, чтобы полностью соответствовать требованиям компании. И, наконец, третье – штаб-квартира должна быть заметной в городе, это лицо компании, место, ассоциирующееся с брендом и его идентичностью.
Деловой небоскрёб Top Tower
Новый стандарт энергоэффективности и экологичного подхода к девелопменту.
Справка
MR — системообразующий девелопер, который работает на российском рынке с 2003 года. В портфеле компании 52 объекта жилой и коммерческой недвижимости совокупной площадью свыше 11 млн кв. метров. Компания MR своей деятельностью вносит вклад в развитие первоклассных стандартов и утверждение прогрессивных ценностей в строительстве. MR ориентируется на достижение высоких результатов в коммерческой недвижимости.
Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR
На конференции «Гигабайты офисов» от Nikoliers Кермен рассказал, что дефицит офисов заставляет девелоперов создавать более сложные, технологичные и гибкие пространства. В нашем интервью мы обсудили – как меняется девелопмент под запросы бизнеса и какую роль в этой трансформации будет играть AI.
Премиальный небоскреб iCITY
Деловые башни iCITY общей площадью 230 тыс. кв. м станут новой точкой притяжения в Москва-Сити.
— Кермен, почему, несмотря на взрывное развитие технологий, именно человек — а не AI — останется ключевым заказчиком и исполнителем для девелоперских решений ближайших десятилетий?
— В последние годы активно развиваются технологии, связанные с нейросетями. На уровне компиляции информации и систематизации данных они показывают хорошие результаты. Есть также попытки развить генеративные нейросети, но в этом направлении процесс идет сложнее. Девелопмент – консервативная, классическая отрасль, и ее главный фокус всегда остается на человеке. Создание офисных пространств строится вокруг потребностей людей, и ни одна технология не заменит понимание того, что действительно важно для сотрудников. Конечно, в строительстве искусственный интеллект применяется в программном обеспечении и расчетных системах, а также для контроля качества и хода строительных работ. Все это девелоперы принимают, используют и будут дальше развивать. Но офисный девелопмент основывается на насмотренности и большом опыте, накопленном годами практики, как, в частности, и у MR. Офис – это производственный объект, где все решения выверены и проверены временем. Инновации внедряются, но гораздо медленнее, чем в других сферах. Даже проекты, которые будут сданы в 2030-2033 годах, уже находятся на стадии концепции: они разрабатываются руками специалистов, которые опираются на свои знания и опыт, с помощью программного обеспечения.
Инновационный небоскреб One
Это не просто офисное здание, а вертикальный город с офисами, квартирами и самым высотным в Европе парком Sky Garden на уровне 85-го этажа.
— Почему крупные корпорации сегодня идут по пути создания своих уникальных проектов?
— Время универсальных офисов для крупных штаб-квартир частично уходит. Бизнес стал более технологичным и специализированным, и для разных видов деятельности нужны разные форматы зданий. Например, гигантам e-commerce требуются офисные этажи по 5-10 тыс. кв. м, банкам – 3-5 тыс. кв. м. Такие решения создаются строго под конкретного клиента и не строятся спекулятивно. Стандартный офисный этаж, удобный для большинства компаний, производственно-торговых, консалтинговых и других, составляет 1 700 - 2 500 кв. м. Этот универсальный формат по-прежнему востребован, но крупные корпорации все чаще формируют индивидуальные технические задания для tailor made штаб-квартир. Такие здания максимально соответствуют бизнес-задачам, удобны для сотрудников и учитывают сохранение человеческого капитала. Корпорации заинтересованы в сохранении кадров, поэтому создаются различные сервисы, вплоть до детских садов внутри зданий. Это показывает, что офисная недвижимость развивается в сторону персонализированных, комплексных решений, ориентированных на комфорт и эффективность работы.
Bell – офисный небоскреб
Здание высотой более 220 метров предназначено для самых требовательных резидентов.
— Готов ли рынок к «большому циклу HQ» и что станет драйверами этого бума в ближайшие 7 лет?
— MR Office, офисное направление девелопера MR, – один из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости. Компания регулярно получает запросы от бизнеса на новые площадки. Но именно в этом году мы зафиксировали максимум обращений от крупных корпораций, которым требуются пространства от 20 тыс. кв. метров. По сути, это начало нового рыночного тренда. Из-за острого дефицита современных качественных офисов компании все чаще рассматривают вариант создания собственной штаб-квартиры, полностью адаптированной под их бизнес-процессы. Такие проекты отличаются архитектурой, внутренним наполнением, масштабами этажей и объемами компоновочных решений – это совершенно другой тип зданий. Главные двигатели этого тренда – усложнение и специализация бизнеса, необходимость удерживать персонал и отсутствие достаточного предложения на рынке аренды. Именно поэтому все больше корпораций принимают решение строить собственные штаб-квартиры. MR Office активно работает в этом направлении и сегодня является одним из самых опытных fee-девелоперов, способных реализовать «tailor made» проекты для крупных компаний.
Деловой центр JOIS в Большом Сити
Продуманный подход к организации рабочей среды: для резидентов создадут спортивную площадку под открытым небом и амфитеатр.
— Что бы вы посоветовали конечным заказчикам проекта штаб-квартиры при составлении самого точного технического задания девелоперу, который будет ее строить? Что важно учесть на этапе проектирования?
— Самый важный совет – составить максимально подробное и точное техническое задание. Оно должно отражать реальные потребности компании, специфику ее развития. Грамотно составленное техническое задание становится фундаментом будущего проекта. Ключевой фактор во избежание ошибок при проектировании и строительстве – выбор надежных партнеров с подтвержденной экспертизой в офисном девелопменте. Важно, чтобы копания обладала опытом строительств и понимала, как функционирует офисное здание в ежедневной эксплуатации. MR уже реализовала восемь офисных объектов. Накопленный опыт позволяет точно прогнозировать поведение инженерных систем, особенности управления и эксплуатационные сценарии. На ранних этапах проектирования девелопер всегда подключает управляющие компании, носителей практических знаний о том, как здание будет работать в будущем, как организовать оборудование, логистику и потоки. Даже небольшие решения, например, организация въезда на парковку, схема движения пешеходов, компоновка технических помещений критически влияют на удобство и эффективность работы. Поэтому главное – качественное техническое задание и привлечение архитекторов и девелоперов, которые имеют достаточный опыт именно в строительстве офисных зданий и понимают все нюансы их эксплуатации.
Офисный центр MIND
Это полноценная экосистема для бизнеса: современная архитектура, цифровые решения, удобная транспортная доступность и широкая инфраструктура района.
— Назовите три ярких определения девелопмента штаб-квартир будущего.
— Во-первых, это fee-девелопер, когда корпорация приобретает участок и привлекает девелопера для строительства нового здания за ее счет – собственную штаб-квартиру. Во-вторых, это tailor made здание с уникальной архитектурой, необычными формами и размерами этажей, спроектированное так, чтобы полностью соответствовать требованиям компании. И, наконец, третье – штаб-квартира должна быть заметной в городе, это лицо компании, место, ассоциирующееся с брендом и его идентичностью.
Деловой небоскрёб Top Tower
Новый стандарт энергоэффективности и экологичного подхода к девелопменту.
Справка
MR — системообразующий девелопер, который работает на российском рынке с 2003 года. В портфеле компании 52 объекта жилой и коммерческой недвижимости совокупной площадью свыше 11 млн кв. метров. Компания MR своей деятельностью вносит вклад в развитие первоклассных стандартов и утверждение прогрессивных ценностей в строительстве. MR ориентируется на достижение высоких результатов в коммерческой недвижимости.
Контакты
