Сегменты складской и торговой недвижимости лидируют по объёму инвестиций в Петербурге
Отдел продаж земли и девелоперских проектов
За девять месяцев 2025 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации составил 35 млрд руб. Более 60% этой суммы пришлось на торговый и складской сектора. При этом по остальным направлениям инвестиционная активность снижается. По прогнозам Nikoliers, общая сумма капиталовложений в коммерческую недвижимость за 2025 год может составить до 80 млрд рублей.
Санкт-Петербург, 1 октября 2025 года. — По данным Nikoliers, суммарный объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость в Петербурге и Ленобласти за январь-сентябрь 2025 г. составил 35 млрд руб. (20 сделок), что на 9,1% выше объемов первых трёх кварталов 2024 г. (35 млрд руб. к 32 млрд руб.). Среди лидирующих сегментов – торговая и складская недвижимость. Эксперты Nikoliers предполагают, что по результатам 2025 г. общий объем инвестиций может составить 60-80 млрд руб.
По итогам трех кварталов 2025 г. объем инвестиций в сегмент торговой недвижимости составил 33% или 11,5 млрд руб. от общей суммы вложений. С начала года было заключено пять сделок, крупнейшие из них – приобретение аутлета Пулково (GBA 35 тыс. кв. м) и ТЦ «Адмирал» (GBA 10 тыс. кв. м). Также лидером по инвестициям является складское направление – 30% или 10,5 млрд руб. от общего объема вложений. За три квартала этого года в этом сегменте прошло четыре сделки, среди значимых: инвестиции в складские помещения на Софийской улице общей площадью 19,7 тыс. кв. м и в логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. кв. м).
В офисном сегменте сумма инвестиций за девять месяцев 2025 г. составила 5,6 млрд руб. (16% от общего объема сделок). Всего с начала года на офисной сектор пришлось восемь сделок, крупнейшими являются БЦ класса А Icon на Введенском канале (GBA 4,9 тыс. кв. м), БЦ на Богатырском пр. (GBA 10,1 тыс. кв. м) и БЦ класса В+ Icon House на 2-й Советской ул. (GBA 7,2 тыс. кв. м).
По данным за три квартала 2025 г. доля гостиничного сектора в структуре сделок с классической коммерческой недвижимостью составляет 19% (6,7 млрд руб.). Крупнейшей сделкой III квартала для региона стал выкуп с торгов 5* гостиницы «Талион Империал» на 89 номеров общей площадью 9,8 тыс. кв. м. Всего с начала года в этом сегменте зафиксировано две сделки.
Динамика инвестиций в классическую коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга
Источник: Nikoliers
Основную долю всех сделок за январь-сентябрь 2025 г. формировали закрытые паевые инвестиционные фонды (22%), инвестиционные фонды (21%) и корпоративный сектор (16%). Из общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость покупка конечными пользователями составила всего 17% (6,1 млрд руб.). Поэтапное снижение ключевой ставки и уменьшение доходности денежного рынка стимулируют инвесторов обратить больше внимания на доходные предложения в сегменте недвижимости.
«По итогам 2025 г. мы предполагаем, что общий объем инвестиций может составить 60-80 млрд руб. В то же время отмечу, что в IV квартале, как правило, совершается множество крупных сделок, а значит есть вероятность, что Петербург повторит рекорд по вложениям за 2024 г. Тогда общий объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость (преимущественно за счет сделок IV квартала) достиг 135,4 млрд руб. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений за рынком региона», – комментирует Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.
