Nikoliers помогла ГК «Расцветай» и Kronung Group договориться о стратегическом партнёрстве
Отдел продаж земли и девелоперских проектов
Санкт-Петербург, 19 января 2026 года. – Строительная компания Kronung Group объявила о старте стратегического партнёрства с группой компаний «Расцветай» в рамках проекта КОТ в Янино-1. в формате fee-девелопмента направлено на ускорение сроков реализации проекта, а также на формирование единой сбалансированной жилой среды. Сделку по стратегическому партнёрству сопровождала компания Nikoliers.
На участке площадью 38 га жилая застройка займёт более 300 тыс. кв. м, из них 74 тысяч «квадратов» уже введены ГК «Расцветай» в эксплуатацию. Здесь также появятся два детсада, школа, инновационный IT-кластер, торгово-развлекательный и спортивный центр с бассейном.
В рамках стратегического партнёрства Kronung Group возьмёт на себя застройку порядка 40 тыс. кв. м, из которых 29,6 тысяч «квадратов» – жильё (три дома от 8 до 13 этажей с наземной парковкой). Таким образом, общий срок реализации проекта КОТ получится сократить на три года.
«Для Kronung принципиально важно, что в этом проекте мы выступаем не как конкуренты, а как партнёры, и проект в Янино реализуется не как типовая застройка, а как сформированная среда для жизни. Такая модель проекта позволяет сформировать более гармоничные решения и работать с территорией как с единым целым. У нашей команды есть возможность внести что-то новое в проект: сделать акцент на архитектуру, пересмотреть планировки, усилить значение среды и инфраструктуры. Уверен, что наши действия и новое видение позволят расширить целевую аудиторию проекта», – отмечает основатель и генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге.
«Kronung Group – молодой и активный игрок на рынке девелопмента, который последовательно наращивает своё присутствие в разных сегментах недвижимости. Компания хорошо зарекомендовала себя в проектах торговой недвижимости в Ленобласти и уже имеет успешный опыт реализации жилых проектов. Отмечу, что проекты комплексного освоения территорий в пригородных локациях становятся одним из ключевых драйверов рынка: в границах Петербурга практически не осталось свободных участков под масштабную застройку. В этом контексте Янино-1 — перспективная точка роста с высоким потенциалом развития. Уверен, что стратегическое партнёрство Kronung Group и ГК «Расцветай» станет успешным примером эффективного сотрудничества девелоперов», - прокомментировал Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.
Антон Орлов добавил, что Янино относится к наиболее перспективным локациям по соотношению «цена-качество». Район сочетает в себе близость к границам города, устойчивую транспортную доступность и уже сформированную жилую среду с действующей социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. За счёт этого Янино особенно интересен для семейной аудитории и формирует долгосрочный спрос на жильё. Отметим, что в ближайшие годы привлекательность локации будет усиливаться благодаря реализации очередей ШМСД.
Что касается спроса на рынке, то по данным Nikoliers, его основным драйвером в Петербурге и Ленобласти по-прежнему выступает программа семейной ипотеки с лимитом 12 млн руб. В связи с этим многие покупатели выбирают областные проекты в непосредственной близости от города, где за тот же бюджет можно приобрести квартиру большей площади и/или комнатности. Этим запросам аудитории полноценно соответствует проект комплексной застройки в Янино.
По состоянию на январь 2026 г., средневзвешенная цена первичного жилья в Янино составляет порядка 220 тыс. руб. за кв. м. Nikoliers предполагает, что в конце 2026 г. средневзвешенная цена первичного жилья в регионе может вырасти примерно на 15%, а в 2027 г. — на 15–20%.
