Санкт-Петербург продолжает поддерживать общемировой тренд на рост площадей и количества коворкингов: по данным консалтинговой компании Nikoliers, за 11 месяцев 2022 года в Северной столице добавилось 1 620 рабочих мест в гибких офисных пространствах. При этом с точки зрения игроков рынок становится более профессиональным: свыше 60% рынка как по количеству проектов, так и по их совокупной площади формируют сетевые коворкинги. 

Санкт-Петербург, 1 декабря 2022 года. С января по ноябрь 2022 года в Санкт-Петербурге было открыто девять классических коворкингов общей площадью 12 610 кв. м и 1 620 рабочих мест. По данным консалтинговой компании Nikoliers, прирост всего рынка по объему площадей коворкингов за 11 месяцев составил 26%, а по количеству рабочих мест – 20%. 

На сегодняшний день в городе насчитывается 57 коворкингов суммарной площадью 60 760 кв. м. на 9 715 рабочих мест. Более 60% рынка занимают сетевые игроки, в то время как в 2019 году количество сетевых и несетевых проектов было одинаковым. Восемь из девяти открывшихся в 2022 году коворкингов принадлежат сетям PAGE, SOK, Smart и RAUM. Благодаря этим проектам объем предложения в сетевых офисных пространствах за 11 месяцев текущего года в Северной столице вырос почти в полтора раза, достигнув 41 520 кв. м. 

Таблица. Коворкинги, открывшиеся в январе – ноябре 2022 г. В Санкт-Петербурге

Источник: Nikoliers

Источник: Nikoliers

Наиболее обеспеченными с точки зрения площадей в коворкингах являются Центральный и Петроградский районы, на них приходятся 28% и 22% всего объема предложения соответственно. В лидерах по количеству рабочих мест помимо Центрального (33% всех рабочих мест) и Петроградского (11%) районов находится также Адмиралтейский с долей в 11%.

Больше всего коворкингов располагается во встроенных помещениях жилых домов и апарт-отелей (22 проекта). В бизнес-центрах расположен 21 коворкинг, в составе ТЦ можно найти шесть пространств. В текущем году три из девяти новых проектов локализовались в БЦ, при этом во встроенных помещениях разместилось четыре коворкинга. Популярности встроенных помещений у операторов коворкингов в последние годы способствовали как экономические причины — ставки в них могли быть ниже, чем в аналогичных офисных проектах в округе, так и нехватка релевантного запросам операторов коворкингов предложения в бизнес-центрах в предыдущие годы — наблюдался дефицит помещений крупными блоками.

Средние ставки по аренде рабочего места в коворкингах по итогам ноября 2022 года достигли 10 950 руб. (нефиксированное) и 14 470 руб. (фиксированное рабочее место) в месяц. Если выделять только сетевые проекты, то по сравнению с 2021 годом стоимость аренды фиксированного места увеличилась на 16% (в 2021 г. — 13 581 руб./мес., в 2022 г. — 15 707 руб./мес.,), нефиксированного места – на 29% (в 2021 г. —  9 402 руб./мес., в 2022 г. — 12 114 руб./мес.). Рабочее место в офисе на два или четыре человека в сетевом коворкинге в среднем обходится в 21 693 руб. в месяц, тогда как годом ранее — в 19 920 руб. в месяц.

«Операторы коворкингов Санкт-Петербурга все больше внимания уделяют качеству отделки, дизайнерского оформления помещений и организации пространства в целом. В последнее время коворкинги стали чаще предлагать помещения с ремонтом и мебелью, но без дополнительных сервисов, и такие пространства пользуются большой популярностью у офисных арендаторов, — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers. — В то же время в полном объеме удовлетворить свой спрос арендаторы не могут, поскольку в Северной столице пока недостаточно предложений по аренде отдельных блоков на 20–40 рабочих мест. Действующие коворкинги предлагают либо очень большое количество мест, либо же рабочее пространство разбито на небольшие комнаты, вмещающие по 10–15 человек. Несмотря на положительную тенденцию увеличения количества и качества предложения, доля коворкингов в Санкт-Петербурге пока слишком мала, чтобы создавать конкуренцию классическим бизнес-центрам».