Гостиничное предложение в Петербурге впервые за семь лет превысит ввод сервисных апартаментов
Эксперты международной консалтинговой компании Nikoliers предполагают, что в 2025 г. обязательную гостиничную классификацию в Санкт-Петербурге могут пройти всего лишь 15-20% (около 700 номеров) от общего объема новых апартаментов за этот год (4,1 тыс. юнитов). В связи с этим 2025 г. может стать рекордным впервые за семь лет по вводу гостиничных номеров (+1,2 тыс. номеров) по сравнению с количеством новых классифицированных номеров сервисных апартаментов.
Санкт-Петербург, 05 ноября 2025 года. — По данным Nikoliers, с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров). До конца 2025 г. в городе планируется завершить строительство ещё 10 апарт-отелей на 1,9 тыс. юнитов*: «Well Московский» (552 юнита*), «Avenue Apart на Дыбенко» (374 юнита*), «Life Apart Октябрьская» (203 юнита*) и др. Что касается гостиничных объектов, то за девять месяцев 2025 г. в Петербурге была открыта одна гостиница — Svet 4* на проспекте Просвещения (802 номера). До конца года планируются запуски ещё двух отелей суммарно на 382 номера (Бывш. Mercure и «Лахта Тауэрс»), увеличив общее количество номерного фонда гостиниц до 17 тыс. номеров. Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов*) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года.
Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга по категориям
*В строящихся сервисных апартаментах указан проектный объем апартаментов. Точный объем классифицированного номерного фонда определяется после открытия.
Источник: Nikoliers
«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей. Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счёт этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной», — прокомментировала Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
Напомним, что в 2024 г. гостиничная отрасль демонстрировала впечатляющие темпы роста: ключевые показатели гостиниц увеличились на 40—41% в год, а сегмент апарт-отелей показывал прирост в 15—23%. Однако по результатам трёх кварталов 2025 г. средний дневной тариф (ADR) и доходность номерного фонда (RevPAR) в гостиничном секторе растут лишь на 14—19%, а у апарт-отелей и того меньше — на 4—12% в годовом выражении, что почти в два раза ниже показателей предыдущего периода.
Динамика среднерыночных ADR и RevPAR у сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге
Источник: данные Hotel Advisors в выборке Nikoliers
По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, за девять месяцев 2025 г. ADR апарт-отелей в Северной столице вырос на 11,7% до 3 535 руб./сутки. Доходность на номер за этот же период составил 2 735 руб./сутки (+4,2%). В зависимости от категории RevPAR вырос на 2-16%. Наибольшее увеличение было у апарт-отелей категории 3* (на 23% до 3 919 руб./сутки), что привело к снижению заполняемости до 79,6%, (-5,5 п.п.), приблизившись к уровню 2022 г. Общий показатель загрузки сервисных апартаментов за 9 месяцев 2025 г., по данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, оказался на уровне 75,4% — это на 5,8 п.п. ниже прошлогоднего результата за аналогичный период.
