Эксперты Nikoliers назвали три ключевых фактора увеличения вакантности на складском рынке в 2025 году
Департамент складской и индустриальной недвижимости
В 2025 году вакантность на складском рынке Петербурга и Ленобласти может вырасти почти до 2%. Среди ключевых причин роста показателя эксперты Nikoliers отметили тенденцию увеличения предложения из-за ротации арендаторов, повышение доли субаренды со стороны крупных игроков, а также заметное охлаждение спроса, особенно со стороны маркетплейсов. Также в 2025 г. на рынке ожидается снижение объема годовых показателей по вводу — до 520 тыс. кв. м (уменьшение г./г на 33%).
Санкт-Петербург, 21 марта 2025 года. — По прогнозам Nikoliers, в 2025 году доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти может составить 1,9% (около 120 тыс. кв. м), что на 0,8 п. п. выше, чем годом ранее. Эксперты Nikoliers выделили три ключевых причины роста этого показателя.
В конце прошлого года на рынке складской недвижимости Петербурга отмечалась тенденция увеличения предложения из-за ротации арендаторов, а также повышение доли субаренды со стороны крупных игроков, которые оптимизируют свои складские мощности в регионе. По данным на март 2025 г. объем предложения в субаренду уже составляет 103 тыс. кв. м.
Ещё один фактор – это охлаждение спроса, которое связано с переносом планов по развитию арендаторов на последующие периоды из-за неблагоприятного экономического и рыночного климата в стране. Также отметим, что сейчас наблюдается заметное охлаждение спроса со стороны маркетплейсов, которые оказывали влияние на рынок по всей России последние несколько лет.
По данным «Макроэкономического опроса Банка России», ключевая ставка в 2025 г. сохранится на высоком уровне и будет находиться в диапазоне 17% -21%, что в свою очередь не позволит девелоперам снижать ставки аренды. Учитывая сохранение темпов инфляции, высокую долговую нагрузку и усложнения в процессах строительства, в Петербурге и Ленобласти в 2025 г. ожидается рост средневзвешенной базовой ставки на готовые сухие складские помещения до 11 тыс. руб./кв. м/год.
«На рынке Санкт-Петербурга после рекордного результата в 2024 г. по вводу складских площадей (781 тыс. кв. м), в 2025 г. ожидается снижение объема годовых показателей до 520 тыс. кв. м (уменьшение г./г на 33%). По-прежнему, в объеме ввода будет преобладать BTS и собственное строительство (61%), что обосновано ожидаемым открытием РЦ Ozon в Порошкино (118 тыс. кв. м) и РЦ WB в Шушарах (106 тыс. кв. м)», - отметил Илья Янеев, старший консультант Департамент складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Он добавил, что объем спроса в агломерации в 2025 г. ожидается на среднем для рынка уровне – в пределах 380-400 тыс. кв. м.
Отметим, что рынок складской недвижимости СПБ и ЛО в 2024 г. показал более чем двукратное уменьшение объема заключенных сделок аренды и продажи (406 тыс. кв. м) после рекордов 2023 г., когда было арендовано и куплено более 900 тыс. кв. м. В 2025 г. рынок вернется к более сбалансированным показателям.
