11 октября состоялось мероприятие «BC & Effective office в быстроменяющееся время», организованное CRE Russia.

Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, рассказала про спрос на офисном рынке, стоимость аренды и перспективы гибких офисов.

Основные тезисы выступления Карины:

• Крупные российские компании продолжают двигаться в сторону расширения, усиления и увеличения задач, и, соответственно, своих потребностей в будущем. Возможно, в ближайшей перспективе они замедлят темпы поглощения офисных площадей, однако спрос с их стороны, в целом, останется устойчивым.
• Текущая ситуация наиболее сильно повлияла на офисы класса В. Это связано с тем, что этот сегмент наиболее масштабный и неоднородный. Как правило, если в классе А достаточно жесткие, хорошо подготовленные и выверенные договоры, которые защищают финансовые интересы арендодателей, и при этом гарантируют стабильность и качество арендатору, то в классе В договоры более стандартизованные. С одной стороны, они предоставляют более гибкие возможности для пересмотра коммерческих условий сторонами, однако, когда события носят более радикальный характер и, соответственно, вынуждают арендаторов решать вопросы аренды более радикально, арендодатели класса В несут больше рисков.
• Я не ожидаю падения арендных ставок в ближайшей перспективе. Это связано с несколькими факторами. 1. Рост стоимости строительных материалов в связи с санкциями и изменениями логистических цепочек 2. У арендодателей класса А и некоторых B+ на какое-то время сохраняется «подушка безопасности» в виде штрафов за выходы из договоров, при этом мы наблюдаем активизацию спроса со стороны госкомпаний, которые все больше становятся полноценными игроками коммерческого рынка офисной недвижимости 3. Те арендодатели, у которых есть возможность и желание проявлять гибкость по коммерческим условиям с новыми арендаторами сейчас, предпочитают делать это точечно, в процессе переговоров с реальными клиентами.
• Гибкие офисы продолжат развиваться прежними темпами: они и раньше ориентировались на подвижные процессы, поэтому останутся вполне востребованными. Более того, они уже стали интересны и многим российским компаниям, которые нередко выбирают их для решения определенных задач своего бизнеса.
• Лично я очень верю в регионы. Многие из них уже сейчас активно привлекают инвестиции и рабочую силу, а интерес к ним увеличивается за счет различных госпрограмм. Перекрестное развитие в Москве и регионах, на мой взгляд, будет формировать тренд на ближайшие пять лет и, надеюсь, позволит сбалансировать рынок, очевидно «перекошенный» в сторону Москвы и чуть меньше - Санкт-Петербурга.