19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей

Наибольшая концентрация высотных доминант находится в Москва-Сити, но постепенно их локация меняется: новые проекты анонсированы за пределами Третьего транспортного кольца

Москва, 12 ноября. По данным Nikoliers, полученных на основе открытой информации из проектных деклараций, с 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. м. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов.

Наибольшее количество жилых высотных доминант находится на территории международного делового центра «Москва-Сити», благодаря активному строительству здесь проектов с апартаментами. Самый высокий реализованный проект – «Башня Федерация» от застройщика «Аеон Девелопмент». Он включает два здания: башня «Восток» (374 метров, 95 этажей) и «Запад» (243 м, 63 этажа). На 87-м этаже «Востока» находится смотровая площадка Panorama 360, которая является наиболее высотной смотровой площадкой Европы.

Таблица 1. Все проекты и корпуса Москвы с опубликованными данными проектных деклараций с I кв. 2010 по III кв. 2028

Высотность, этажей	Количество ЖК, шт.	Количество корпусов, шт.	Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
До 30 (включительно)	1 031	2 732	35 257 744
Более 30	241	551	14 520 490
Итого	1 272	3 283	49 778 234

Среди уже построенных в Москве к настоящему времени жилых комплексов каждый 10-й дом превышал в высотности 30-этажную отметку. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн кв. м. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.

Таблица 2. Построенные и сданные проекты Москвы с опубликованными данными проектных деклараций с I кв. 2010 по н.в.

Высотность, этажей	Количество ЖК, шт.	Количество корпусов, шт.	Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
До 30 (включительно)	730	2 031	26 815 508
Более 30	92	240	7 142 706
Итого	822	2 271	33 958 214

Если говорить про текущее строительство (рассматривались корпуса разной степени готовности со сроком ввода в эксплуатацию до 3 кв. 2028 г.), то каждый третий строящийся дом превышает отметку в 30 этажей. По итогам 3 квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн кв. м. Таким образом, совокупно на высотные здания приходится уже 47% всех строящихся жилых площадей Москвы.

Таблица 3. Проекты и корпуса Москвы в стадии строительства с опубликованными данными проектных деклараций по III кв. 2028

Высотность, этажей	Количество ЖК, шт.	Количество корпусов, шт.	Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
До 30 (включительно)	301	701	8 442 236
Более 30	149	311	7 377 784
Итого	450	1 012	15 820 020

Самым высоким проектом в Москве на сегодняшний день в стадии строительства является ЖК Dom Dau от ГК «Сумма элементов», этажность которого - 85 этажей. Ниже на карте отмечены 5 строящихся доминант свыше 60 этажей и 145 проектов высотностью от 30 до 60 этажей, которые сформируют новый облик столицы. По экспертной оценке Nikoliers, эти высотные доминанты (более 60 этажей) будут относиться к премиальным сегментам жилой недвижимости.

Одним из трендов последних лет на рынке недвижимости Москвы является смещение премиального сегмента за границы Садового кольца и даже ТТК, что говорит о развитии мегаполиса и улучшении качества жизни уже без привязки к конкретной локации. Одновременно с этим мы видим, что столица растет и ввысь. 

Таблица 4. ТОП самых высоких проектов на этапе строительства

Название проекта	Застройщик	Минимальная этажность	Максимальная этажность
Dom Dau	Сумма элементов	85	85
The Five	Gorn Development	69	69
Level Южнопортовая	Level Group	69	69
Level Звенигородская	Level Group	50	66
Set	MR Group	59	61
Fili City	MR Group	60	60
Обручева 30	ЛСР	60	60
Upside Towers	Upside Development	45	57
Will Towers	УЭЗ	34	56
Северный порт	Legenda Intelligent Development	32	56
Era	Tekta Group	35	55
City Bay	MR Group	52	55
Headliner	КОРТРОС	45	55
Jois	MR Group	46	55
Mod	MR Group	47	55
Level Мичуринский	Level Group	32	54
Sezar City	Sezar Group	31	54
Symphony 34	MR Group	36	54
Veer	MR Group	39	53
Павелецкая Сити	MR Group	32	53
Wave	ЛСР	31	52
Hide Out	Dominanta	52	52
Polar	ПИК	32	50

На данный момент самым «высотным» девелопером столицы по числу проектов является компания MR Group, которая возводит 8 жилых комплексов высотой 53-61 этажей. На втором месте находится Level Group с тремя проектами в стадии строительства (диапазоном этажности 54-69). Третье место у ЛСР: компания строит два жилых комплекса, этажность которых составляет 52 и 60 этажей.

Таблица 5. ТОП самых высоких проектов Москвы, построенных с 2010 года

Название проекта	Застройщик	Минимальная этажность	Максимальная этажность
Башня Федерация	AEON Девелопмент	95	95
Око	Capital Group	85	85
Neva Towers	Renaissance Construction	67	78
Город Столиц	Capital Group	75	75
Mercury City	Rasen	75	75
Capital Towers	Capital Group	67	70
Imperia Tower	Mos City Group	60	60
D1	MR Group	59	59
Триколор	Capital Group	38	58
Welton Park	Крост	32	58
AFI Tower	AFI Development	55	55
Headliner	КОРТРОС	33	55
Небо	Capital Group	53	53
Дом на Мосфильмовской	Донстрой	53	53
City Bay	MR Group	52	52

Лидерами по объему строящегося жилья с высотностью зданий более 30 этажей по состоянию на конец 3 кв. 2024 года стали ПИК (34 проекта общей площадью почти 1,5 млн кв. м), MR Group (19 проектов общей площадью почти 1 млн кв. м) и ФСК (10 проектов общей площадью 0,5 млн кв. м).

Таблица 6. ТОП-10 девелоперов, строящих проекты с высотностью домов от 30 до 60 этажей

Застройщик	Количество ЖК, шт.	Количество корпусов, шт.	Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
ПИК	34	81	1 465 842
MR Group	19	47	954 128
ФСК	10	18	541 743
ЛСР	7	14	296 122
УЭЗ	3	7	289 979
Tekta Group	4	12	254 625
Level Group	7	13	244 934
Брусника	4	4	223 230
Донстрой	3	5	217 315
Основа	3	5	212 284

Таблица 7. Перечень девелоперов, строящих проекты с высотностью домов от 60 до 90 этажей

Застройщик	Количество ЖК, шт.	Количество корпусов, шт.	Площадь ЖК и корпусов, кв. м.
Level Group	2	7	166 093
MR Group	1	2	127 250
Сумма элементов	1	1	81 235
Gorn Development	1	1	40 000

Самые высокие проекты Москвы перестают концентрироваться в локациях «Москва-Сити» и Большого Сити и постепенно выходят за пределы Третьего транспортного кольца. О планах расширения географии высотных доминант ранее говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уточняя, что строительство высотных жилых домов запланировано за пределами ТТК, а также на некоторых участках по программе реновации и в рамках освоения Южного и Северного речных портов Москвы.

Карта. Строящиеся проекты Москвы с высотностью зданий свыше 30 этажей

Среди строящихся корпусов проектов со сроком сдачи в 3 кв. 2028 года и позднее можно выделить Veer от MR Group, в котором будет введено 164 тыс. кв. м в корпусах высотностью от 14 до 62 этажей, корпуса 1, 2 и 3 в Set от MR Group высотностью от 18 до 59 этажей и общей площадью 63,6 тыс. кв. м, а также корпуса 5, 6 и 7 высотностью от 19 до 21 этажей и суммарной площадью 65,2 тыс. кв. м в 7-м квартале жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Москва меняется, с каждым годом город вырастает не только вширь, но и ввысь, что подтверждают цифры. Если среди построенной массы жилой недвижимости каждый 10-й дом выше 30 этажей, то сегодня на рынке строящегося жилья это уже каждый 3-й дом. Существует несколько причин того, что возведение высотных доминант в структуре крупных городов мира, в том числе Москвы, стало отличительной чертой современных градостроительных преобразований. Благодаря достижениям технологического прогресса, а это и высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальные системы управления и подъема на высоту, энергосберегающие фасады и др., девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома. Вторая важная причина – экономическая, город уплотняется, т.к. дефицит земельных участков в столице существует уже давно. Отмечу также, что, понимая, какое влияние высотные доминанты имеют на формирование пространственно-планировочной структуры и силуэта города, власти Москвы, в частности главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, внимательно относятся к архитектурным решениям проектов и следят, чтобы они были гармонично вписаны в существующий архитектурный ландшафт города».