1 декабря Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, принял участие в мероприятии «Итоги рынка коммерческой недвижимости», организованном ИД «Коммерсантъ».

В рамках сессии «Блиц-интервью с ведущими консультантами коммерческой недвижимости» Николай рассказал, как уходящий год повлиял на компанию и рынок коммерческой недвижимости в целом, а также поделился прогнозом на следующий год.

Основные тезисы:

• Мы самостоятельно инициировали бизнес-планы, по сути, мы были компанией, у которой больше свободы, чем у других международных консультантов. Доля международных корпоративных клиентов нашей компании составляла 2% от выручки, поэтому их уход не отразился на оборотах нашей компании. Плохие прогнозы, к счастью, не сбылись: мы сохранили все бизнес-направления и штат сотрудников в полном объеме.
• Если говорить про инвестиции, в такое непростое время надо вкладывать в людей, а они уже будут подсказывать и предлагать лучшие решения для клиентов. Сейчас у нас появилось больше возможностей инвестировать ресурсы именно в наших сотрудников, мы сохранили и приумножили все те преимущества, которые имели ранее.
• В этом году на рынке недвижимости важное событие – объем существующей коммерческой недвижимости (офисы, склады, ритейл) переступил рубеж в 100 млн кв. м. Динамика ввода многоквартирных домов с каждым годом растет. 2022 год может стать рекордным по вводу жилой недвижимости в России – 95 млн кв. м.
• Что касается прогнозов на следующий год: открытие многих проектов в сегменте ритейла и офисной недвижимости перенесено на 2023 год. Соответственно, объем ввода в следующем году составит 4 млн кв. м. Если следовать пессимистичному прогнозу, объем ввода составит 3,5 млн кв. м площадей, что все равно больше показателей 2017-2019 гг. Лидерство по вводу объектов на рынок по-прежнему сохраняет складской сектор.
• Вакансия в офисном секторе изменилась не сильно. В классе А с 10% увеличилась до 12%. В основном, сократилось количество сделок со стороны компаний сегмента IT и телекоммуникаций.
• Говоря про рынок в целом, на сегодняшний день он более сбалансированный, по сравнению с предыдущими кризисными годами.