Комфорт
В III квартале 2025 г. продолжился тренд на сокращение экспонируемой площади комфорт-класса, показатель достиг значения 0,87 млн м². За квартал произошел старт 1 нового проекта, а также 7 корпусов в рамках 3 уже реализуемых проектов.
Средневзвешенная цена квадратного метра предложения комфорт-класса скорректировалась на -1,6% после существенно роста в прошлом отчетном периоде, ввиду корректировки цен в рамках отдельных проектов и общей сдержанной политики ценообразования в условиях недоступной рыночной ипотеки.
По сравнению с II кварталом 2025 года спрос вырос на 18,9%.
-
Объем предложения по площади в экспозиции: 865 594 м² (-11,3% за квартал, -24,8% год к году)
-
Объем нового предложения (по ПД): 122 151 м² (-20,6% за квартал, -70,4% год к году)
-
Средневзвешенная цена предложения: 418 176 руб./м² (-1,6% за квартал, +11,0% за год)
-
Объем спроса: 364 414 м² (18,9% за квартал, 22,8% год к году)
-
Средняя площадь реализованного лота: 43 м² (без изменений за квартал, -1 м² за год)
-
Доля ипотечных сделок: 70% (+7 п. п. за квартал, +1 п. п. год к году)
Бизнес
По итогам III квартала 2025 года объем экспозиции показал незначительный рост по отношению ко II кварталу 2025 года (+0,3% за квартал, +4,3% за год)
В бизнес-классе средневзвешенная цена выросла на 1,4% за квартал и на 14,7% за год. 45% лотов в экспозиции предлагаются со скидкой, в среднем уровень скидки по сегменту составляет 14%.
Объем нового предложения (по ПД) в бизнес-классе составил 277 тыс. м². Продажи открылись в 4 новых проектах и 15 корпусах в ранее реализуемых проектах.
-
Объем предложения по площади в экспозиции: 1 228 526 м² (0,3% за квартал, -3,0% год к году).
-
Объем нового предложения (по ПД): 277 049 м² (-44,0% за квартал, -55,4% год к году).
-
Средневзвешенная цена предложения: 608 941 руб./ м² (+1,4% за квартал, +14,7% за год).
-
Объем спроса: 352 654 м² (22,0% за квартал, -7,8% год к году)
-
Средняя площадь реализованного лота: 55 м² (-2 м² за квартал, -3 кв. м за год).
-
Доля ипотечных сделок: 41% (+6 п. п. за квартал, -5 п. п. год к году).
Премиум
В течение III квартала 2025 года в премиум-классе в продажу выведены 4 корпуса с квартирами в уже реализуемом проекте «Остров» от компании «Донстрой», новые проекты премиум-класса в продажу не выводились.
Роста средневзвешенной цены квадратного метра премиум-класса демонстрирует сдержанный рост на 1,3% за квартал.
Спрос на проекты премиум-класса в III квартале 2025 г. увеличился на 14,6% до 43 тыс. м² за квартал.
-
Объем предложения по площади в экспозиции: 312 952 м² (-2,1% за квартал, -12,2% за год).
-
Объем нового предложения (по ПД): 14 871 м² (+4,6% за квартал, +2,4% год к году).
-
Средневзвешенная цена предложения: 1 129 993 руб./ м² (+1,3% за квартал, +23,4% за год).
-
Объем спроса: 43 024 м² (+14,6% за квартал, +0,1% за год).
-
Средняя площадь реализованного лота: 87 м² (-4 м² за квартал, без изменений год к году).
-
Доля ипотечных сделок: 17% (+7 п. п. за квартал, +5 п. п. год к году).
Элит
Объем экспозиции продолжает стабильный рост. Объем предложения в элит-классе демонстрирует очередной максимальный показатель за последние 4 года - 211 тыс. м².
Сегмент пополнился двумя корпусами в рамках ранее реализуемого проекта «Vesper Кутузовский» от девелопера Vesper.
Квартальная динамика цены за квадратный метр показала рост на 3,1%, годовой рост на 8,2%.
Спроса в элитных проектах в III квартале 2025 г. увеличился на 12,4% по отношению ко II кварталу 2025 г.
-
Объем предложения по площади в экспозиции: 210 647 м² (+3,3% за квартал, +31,7% за год).
-
Объем нового предложения (по ПД): 17 014 м² (-24,7% за квартал, +87,9% год к году).
-
Средневзвешенная цена предложения: 2 695 514 руб./м² (+3,1% за квартал, +8,2% за год).
-
Объем спроса: 18 670 м² (+12,4% за квартал, +34,6% год к году).
-
Средняя площадь реализованного лота: 139 м² (+10 м² за квартал, -8 кв. м. за год).
- Доля ипотечных сделок: 2% (без изменений за квартал – 3 сделки с использованием заемных средств при общем количестве сделок за отчетный период – 134 шт.).
