Источник: Nikoliers
*Количество торговых помещений может меняться в связи с изменением выборки.
Основные итоги
Развитие рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга в первой половине 2022 г. было волнообразным. В I квартале, на фоне растущей геополитической напряженности и неопределенности, наблюдался рост доли свободных помещений со снижением к концу II квартала. Ряд иностранных ритейлеров, располагающих точками продаж на ключевых торговых магистралях, приостановили работу в России в марте. К концу июня временно закрытыми остаются 17 помещений, 10 из которых занимают представители fashion-сегмента. Из приостановивших деятельность ритейлеров, арендующих локации формата стрит-ритейл в центре города, пока только сеть Starbucks анонсировала окончательный уход с российского рынка. Точки сети McDonald’s были проданы российскому лицензиату и сменили бренд, а остальные игроки сохраняют за собой помещения и штат персонала.
По итогам шести месяцев 2022 г. доля свободных помещений на ключевых торговых коридорах опустилась на 0,2 п.п., составив 9,4%, что является минимальным значением с начала пандемии COVID-19. Сокращение вакантности наблюдалось на Невском проспекте, где за полгода доля свободных помещений уменьшилась на 2,1 п.п., до 11,4%. Надо отметить, что Невский — единственная магистраль, где число открытий существенно превзошло число закрытий в первой половине года (33 против 23). На Большом проспекте П.С. доля свободных помещений не изменилась с начала года. Увеличение показателя произошло на Старо-Невском проспекте, улицах Большая Конюшенная и Рубинштейна.
Динамика уровня вакантности на основных торговых коридорах, Санкт-Петербург
Источник: Nikoliers
Спрос и коммерческие условия
В течение первых шести месяцев на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга произошло более 70 новых открытий, в то время как освободилось 59 помещений.
В сравнении с тем же периодом предыдущего года число закрытий оказалось на сопоставимом уровне, а темпы открытий замедлились на 26% — в I полугодии 2021 г. на пяти торговых улицах появилось около 100 новых арендаторов. Наиболее существенное снижение темпов открытий наблюдалось на Старо-Невском проспекте и Большом проспекте П.С. (на 13 помещений меньше на каждой из магистралей).
В структуре закрытий за январь — июнь 2022 г. в лидерах — сегменты общественного питания (41%) и одежды и обуви (19%). Заметно сократили присутствие на центральных торговых коридорах представители банковского сектора, продолжив тренд на оптимизацию: за полгода пять отделений банков прекратили работу (8% от общего числа закрытий).
Количество открытых и закрытых помещений по торговым коридорам, П1 2022 г.
Источник: Nikoliers
По числу открытий представители сферы общественного питания были традиционно наиболее активными — на ключевых торговых коридорах за шесть месяцев 2022 г. появилось более 30 новых заведений этого сегмента. Если в I квартале открывались преимущественно несетевые кафе и рестораны, то во II квартале одинаково активны были как сетевые, так и несетевые операторы. В числе несетевых новых кафе и ресторанов, открывшихся в первом полугодии, можно упомянуть Linguini (Невский пр-т), SONO Asia (Большой пр-т П.С.), Antico bistro (Б. Конюшенная ул.), также летом ожидается открытие итальянского ресторана Grazie, Ragazzi! на ул. Рубинштейна. Среди сетевых игроков, расширивших присутствие в центре города, — сети «Шоколадница», «Чайникофф», Carls Jr, BlackWood.
В сегменте одежды и обуви развиваются российские дизайнерские бренды. К примеру, на Большом проспекте П.С. за первые шесть месяцев 2022 г. появилось пять таких магазинов — это бренды Nude Story, Kasumov Handmade, Design Dealer, Dreamwhite, UNIQUE FABRIC.
В преддверии туристического сезона в центре выросло число сувенирных лавок, которые на фоне ограничений пандемии вынуждены были сократить свое присутствие.
Запрашиваемые ставки аренды показали разные тренды в зависимости от изменения структуры экспозиции. Почти на всех коридорах минимальные границы ставок понизились на 10–30%, а максимальные, напротив, увеличились на 30–40%, что говорит о росте предложения качественных и ликвидных лотов в экспозиции.
Средние диапазоны ставок на доступные для аренды помещения 100–200 кв. м, ₽/кв. м/мес. без НДС
|
|
I полугодие 2022 |
||
|
Основные торговые коридоры |
Средняя |
Мин. |
Макс. |
|
Невский пр-т |
8 700 |
3 150 |
16 000 |
|
Старо-Невский пр-т |
3 190 |
2 220 |
5 050 |
|
Большой пр-т П.С. |
2 720 |
2 300 |
3 500 |
|
Большая Конюшенная ул. |
3 560 |
2 230 |
7 500 |
|
Рубинштейна ул. |
н/д |
н/д |
н/д |
Структура открытий и закрытий по профилям арендаторов на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга, П1 2022 г.
Источник: Nikoliers
Тенденции и прогнозы
В сегменте fashion прослеживается тренд на увеличение присутствия российских марок, как локальных петербургских, так и региональных. Бренды продолжают перебираться в офлайн, о чем говорит растущее число шоурумов и полноценных моно- и мультибрендовых магазинов на центральных торговых улицах.
Большинство иностранных ритейлеров, приостановивших деятельность на российском рынке, к концу июня также сохраняют паузу в операционной деятельности. В случае окончательного ухода с рынка, в центре города освободятся еще 17 помещений, что потенциально увеличит среднюю вакантность на 2 п.п., однако даже в этом случае доля свободных помещений будет ниже пиковых «пандемийных» значений 14-15%. Факторами риска для роста показателя может стать замедление активности операторов на фоне ограничений и удорожаний закупок необходимого торгового оборудования и товарных запасов. На первом плане для ритейлеров сейчас — решение логистических вопросов и налаживание новых цепочек поставок.
В то же время в связи с действующими санкциями и сложностями на выезд за границу российские туристы выбирают Санкт-Петербург местом отдыха, что повышает привлекательность центральных магистралей для арендаторов самых разных сегментов. Для существующих и новых ритейлеров в настоящее время открыт список опций по локациям, бюджету и качеству помещений для запуска новых проектов в центре города.
