В классической ситуации основное влияние на рынок недвижимости оказывают макроэкономические и рыночные условия. В Санкт-Петербурге дополнительным параметром является «Фактор Газпрома». Именно эти три ключевых фактора задают темп развития офисного рынка Санкт-Петербурга: макроэкономика, рыночная конъюнктура и фактор Газпрома.
По итогам 1 кв. 2025 г. доля свободных помещений снизилась на 2,2 п.п. до 4,2% (относительно 1 кв. 2024 г.). В условиях острого дефицита свободных площадей ставки аренды продолжают расти. За год рост ставок аренды составил рекордные за всю историю наблюдений 23%. Так относительно 1 кв. 2024 г. средняя ставка по классу А выросла на 24% до 2579 руб./кв. м/мес., а по классу В – на 26% до 1745 руб./кв. м/мес.
С учетом факторов изменения социально-экономической ситуации, дальнейшего развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, а также сроков реализации проектов «Газпрома» можно предположить три сценария развития рынка к 2031 году: оптимистичный сценарий, вероятность реализации которого составляет 50%, наиболее вероятный базовый сценарий (70%) и консервативный сценарий с вероятностью 15%.
В период с 2029 по 2031 годы к вводу заявлены три масштабных проекта «Газпрома»: «Хрустальный Корабль» на территории Охтинского мыса, а также два небоскрёба в Приморском районе: «Лахта Центр-2» и «Лахта Центр-3». Суммарная площадь проектов более 430 тыс. кв. м. Как повлияет на рынок ввод в эксплуатацию этих объектов и какие сценарии развития возможны – в нашем отчете.
